Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2024-010788-84

№2-6831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6831/24 по иску ОАО «РЭУ №20 адрес» к Богдановой Алене Дмитриевне, Богдановой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «РЭУ №20 адрес» обратился в суд с иском к Богдановой А.Д., Богдановой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления от 28.11.2008 г. Квартира № 58 по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчика Богдановой Л.В., ответчик Богданова А.Д. зарегистрирована в данном жилом помещении. Вместе с тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполняется, задолженность за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2024 г. составляет 81 221 руб. 50 коп. На указанную задолженность начислены пени. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Богдановой Л.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2024 г. в размере 23 231 руб. 60 коп., пени в размере 2 062 руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 958 руб. 83 коп., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2024 г. в размере 57 989 руб. 90 коп., пени в размере 7 161 руб. 31 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 154 руб. 54 коп., почтовые расходы в размере 900 руб. 28 коп.

Представитель истца ОАО «РЭУ №20 адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Богданова А.Д. в судебное заседание явилась, возражала против иска по доводам отзыва, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Богданова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменные возражения на иск, содержащие, в том числе, доводы о пропуске истцом срока искового давности.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и ответчика Богданову А.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила №491).

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЭУ №20 адрес» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления от 28.11.2008 г. №6-СГ.

Квартира № 58 по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчика Богдановой Л.В. с 07.11.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, Богданова Л.В. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик Богданова А.Д. является членом семьи собственника Богдановой Л.В., также зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается Единым жилищным документом.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

В силу п. 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения (ст. 30,158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 октября 2017 г. по 31 мая 2024 г. составила 23 231 руб. 60 коп., по оплате коммунальных услуг задолженность за период с 01 октября 2017 г. по 31 мая 2014 г. составила 57 989 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Расчет, приведенный истцом, судом проверен и признан математически верным, поскольку размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом, ответчиком по существу не опровергнут.

Вместе с тем, судом принимаются во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае плата должна вноситься ежемесячно.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 г. по 31.05.2024 г.

В суд с данным иском истец обратился 17.07.2024 г.

Из материалов дела также следует, что мировым судьей судебного участка № 296 адрес 14.06.2024 г. выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ, который был отменен 27.06.2024 г.

С учетом приостановления срока течения исковой давности в связи с обращением за судебной защитой срок исковой давности за период с 01.10.2017 г. по май 2021 г. пропущен истцом.

Задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2021 г. по 31 мая 2024 г. составляет 16 301 руб. 82 коп., и подлежит взысканию с ответчика Богдановой Л.В. как с собственника жилого помещения.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период составит 46 073 руб. 63 коп. и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

По доводам ответчикам о том, что ими внесены платежи в счет оплаты задолженности, переплата составила 23 193 руб. 25 коп., в подтверждение чему представили чеки об оплате, суд отмечает, что истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что данные оплаты учтены истцом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 12.10.2021 г. по 30.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 04.07.2024 г. пени за просрочку оплаты жилищных услуг составили 2 062 руб. 64 коп., и подлежат взысканию в пользу истца с собственника Богдановой Л.В., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составили за данный период 7 161 руб. 31 коп. и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом при обращении в суд почтовые расходы в размере 900 руб. 28 коп. подлежат в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчиков, что составит 450 руб. 14 коп. с каждого.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, суд взыскивает солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 760 руб., а также дополнительно с ответчика Богдановой Л.В. в размере 696 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЭУ №20 адрес» к Богдановой Алене Дмитриевне, Богдановой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Богдановой Людмилы Викторовны в пользу ОАО «РЭУ №20 адрес» в качестве задолженности по оплате за жилое помещение 16 301 руб. 82 коп., 2 062 руб. 64 коп. в качестве пени, 696 руб. 14 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а также 450 руб. 14 коп. в качестве возмещения почтовых расходов, а всего взыскать 19 510 (девятнадцать тысяч пятьсот десять) руб. 74 коп.

Взыскать с Богдановой Алены Дмитриевны, Богдановой Людмилы Викторовны солидарно в пользу ОАО «РЭУ №20 адрес» 46 073 руб. 63 коп. в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, 7 161 руб. 31 коп. в качестве пени, а также 1 760 руб. 47 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 54 995 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто пять) руб. 41 коп.

Взыскать с Богдановой Алены Дмитриевны в пользу ОАО «РЭУ №20 адрес» 450 (четыреста пятьдесят) руб. 14 коп. в качестве возмещения почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части требований ОАО «РЭУ №20 адрес» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2024 г.