Мотивированное решение

Дело № 2-6652/2024

УИД 77RS0010-02-2024-010385-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6652/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Меделец Татьяне Викторовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Меделец Максима Александровича, Меделец Ольге Викторовне, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Меделец Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Меделец М.А., Меделец О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска истец указал, что является собственником вышеназванной квартиры на основании акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах. Поскольку переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а требование об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Меделец Т.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Меделец М.А., Меделец О.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 09.06.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и Меделец Т.В. заключен кредитный договор № КФ-14541/21 о предоставлении кредита в размере сумма на неотделимые улучшения объекта недвижимости, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 21.02.2023 года удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Меделец Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано с Меделец Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, проценты за пользование кредитом с 28.03.2022 года по дату фактического исполнения обязательств по ставке 11,99 процентов годовых на сумму основного долга и неустойки за нарушение срока возврата кредита с 28.03.2022 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма В счет погашения задолженности по кредитному договору № КФ-14541/21 от 09.06.2021 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиры, общей площадью 62,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005007:3520, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.07.2023 года решение Дорогомиловского районного суда адрес от 21.02.2023 года оставлено без изменения.

Как усматривается из материалов дела, имущество должника не было реализовано с торгов, в связи с чем истец согласно Акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, принял недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес.

25.06.2024 года истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и в настоящее время является собственником квартиры.

Согласно выписки из домовой книги на указанную квартиру в ней зарегистрированы по месту жительства: Меделец О.В., Меделец Т.В. и несовершеннолетний Меделец М.А., паспортные данные.

27.06.2024 года ПАО «Совкомбанк» направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной квартирой не имеется.

Факт проживания ответчиков в спорной квартире ими не оспаривался.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем признает ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: адрес, с выселением без предоставления иного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Меделец Татьяне Викторовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Меделец Максима Александровича, Меделец Ольге Викторовне, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Меделец Татьяну Викторовну, Меделец Максима Александровича, Меделец Ольгу Викторовну прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 10, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Меделец Татьяну Викторовну, Меделец Максима Александровича, Меделец Ольгу Викторовну из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Меделец Татьяны Викторовны, Меделец Максима Александровича, Меделец Ольги Викторовны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Меделец Татьяны Викторовны, Меделец Максима Александровича, Меделец Ольги Викторовны в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.