Мотивированное решение

УИД № 77RS0010-02-2024-009509-41

№ 2-6250/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6250/24 по иску Зайцевой Ядвиги Викторовны к Бубновой Светлане Олеговне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцева Я.В. обратилась в суд с иском к ответчику Бубновой С.О. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что 13 февраля 2024 г. она заключила с ответчиком соглашение об авансе сроком действия до 13 мая 2024 г. включительно. Предметом соглашения являлась сделка по приобретению истцом комнаты №3, площадью 14,7 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес (далее – комната № 3). Со слов Бубновой С.О., комната №3 принадлежала ее отцу фио При подписании соглашения истец передала ответчику в качестве аванса наличные денежные средства в сумме 200 000 руб., в получении которых Бубнова С.О. собственноручно расписалась. По условиям соглашения стороны обязались в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты №3 по цене 1 900 000 руб. Ответчик гарантировала, что комната № 3 не обременена правами третьих лиц, в ней никто не зарегистрирован, собственник комнаты №3 не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, сделка, на основании которой фио приобрел право собственности на комнату №3, совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. Перед подписанием соглашения ответчик была обязана предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на комнату №3. Указанные обязательства ответчиком не исполнены, Бубнова С.О. не предоставила истцу необходимых для заключения сделки документов, подтверждающих право собственности фио на комнату, и других документов, поименованных в соглашении. По условиям соглашения в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Истцом 14 мая 2024 г. в адрес Бубновой С.О. направлена претензия с требованием возврата суммы аванса в связи с неисполнением обязательств по соглашению. На претензию Бубнова С.О. не ответила. Учитывая, что договор купли-продажи комнаты №3 не заключен, то есть ответчик с 14 мая 2024 г. неправомерно удерживает денежные средства истца в сумме аванса, Зайцева Я.В. просит суд взыскать с Бубновой С.О. аванс в сумме 200 000 руб., проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 14 мая 2024 г. по 19 июня 2024 г. (37 дней) в размере 3 234,97 руб., а также судебные издержки на оформление доверенности в сумме 1 900 руб. и на оплату услуг представителя 50 000 руб.

Истец Зайцева Я.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования Зайцевой Я.В. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бубнова С.О. и третье лицо фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, отзыв на исковое заявление не направили, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения истца, ответчика и третьего лица о дате, месте и времени судебного заседания суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом Зайцевой Я.В. и ответчиком Бубновой С.О. 13 февраля 2024 г. заключено соглашение об авансе сроком действия до 13 мая 2024 г., согласно которому истец уплатила ответчику аванс в сумме 200 000 руб. в счет заключения договора купли–продажи комнаты №3, площадью 14,7 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: адрес (далее – соглашение).

По условиям соглашения стоимость комнаты №3 составила 1 900 000 руб.

Получение от истца денежных средств в качестве аванса ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 8 соглашения в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта (комнаты № 3) по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Как указала истец, ответчик не представила ей документы, подтверждающие, что комната № 3 не обременена правами третьих лиц, в ней никто не зарегистрирован, собственник комнаты № 3 не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, сделка, на основании которой фио приобрел право собственности на комнату №3, совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам, а также не представила правоустанавливающие документы на комнату №3.

Доказательств обратного судом не получено.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

В силу положений статьи 487 ГК РФ, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара и, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Таким образом, аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, не выполняющим обеспечительной функции, и представляет собой денежную сумму, уплачиваемую покупателем (заказчиком) продавцу (исполнителю, подрядчику) в размере полной или частичной стоимости товара (работы, услуги) до получения исполнения от контрагента.

Истцом 14 мая 2024 г. в адрес Бубновой С.О. направлена претензия с требованием возврата суммы аванса в связи с неисполнением обязательств по соглашению. На претензию Бубнова С.О. не ответила.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу о том, что уплата истцом денежных средств в размере 200 000 руб. ответчику является внесением аванса ответчику в счет предварительной оплаты договора купли-продажи комнаты №3. Поскольку ни предварительный договор купли-продажи, ни договор купли-продажи комнаты №3 между сторонами не заключен, сделка не состоялась, исковые требования Зайцевой Я.В. о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 200 000 руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с исковыми требованиями расчет процентов по статье 395 ГК РФ за период с 14 мая 2024 г. по 19 июня 2024 г. (37 дней) выглядит следующим образом:

200 000 х 37 х 16%/366 = 3 234 руб. 97 коп.

С указанным расчетом суд согласен, так как к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученных от истца в качестве аванса денежных средств, в связи с чем исковые требования Зайцевой Я.В. подлежат удовлетворению на сумму 200 000 руб. и на сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 234 руб. 97 коп.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, в порядке ст.98 ГПК РФ, поскольку из представленной суду доверенности от 01 июня 2024 г. не следует, что она выдана Зайцевой Я.В. для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., суд, принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, не находит оснований для их взыскания с ответчика в пользу истца, так как истец не доказала факта их несения и не представила в суд надлежащим образом оформленные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Ядвиги Викторовны к Бубновой Светлане Олеговне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Бубновой Светланы Олеговны в пользу Зайцевой Ядвиги Викторовны 200 000 руб., оплаченные в качестве аванса, 3 234 руб. 97 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего взыскать 203 234 (двести три тысячи двести тридцать четыре) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2024 г.