Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2024-009473-52

№ 2-6233/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6233/24 по иску ООО «МС.Сервис» к Костиной Галине Леонидовне о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МС.Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Костиной Г.Л., в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, и потребителем коммунальных услуг, оказываемых истцом, являющимся управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Договор управления с ответчиком не заключен. В силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. В период с 01 ноября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. истцом ответчику Костиной Г.Л. оказаны коммунальные и эксплуатационные услуги, задолженность по их оплате составляет 302 390 руб. 18 коп. В январе 2024 г. ООО «МС.Сервис» обратилось в мировой суд судебного участка № 296 за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 05 апреля 2024 г. по заявлению ответчика судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, ООО «МС.Сервис» просит суд взыскать с ответчика Костиной Г.Л. задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 302 390 руб. 18 коп., 56 555 руб. 66 коп. в качестве пени, а также 6 789 руб. 46 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «МС.Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Костина Г.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представила, каких-либо ходатайств, письменной позиции по существу заявленных требований в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 35 вышеуказанного Постановления, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Костина Г.Л. является собственником жилого помещения - квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством ОГРП 77 АМ № 738820 от 09 декабря 2010 г.

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования 21 апреля 2010 г. по адресу: адрес, управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «МС.Сервис».

Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10 октября 2018 г., установлен размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения на содержание жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с базовой ставкой планово-нормативного расхода, устанавливаемой Правительством Москвы, к которой применяется коэффициент 1,291 (согласно прил. 18 ПП Москвы № 280 от 19 мая 2015), отмене целевого сбора в размере 6,50 руб./кв.м (на обслуживание и ремонт объектов созданной и создаваемой инфраструктуры), перераспределении средств, заложенных в нормативе на содержание мусоропровода на обеспечение уборки и вывоза мусора с использованием дополнительных мусорных площадок, и контейнеров с учетом ранее принятого собственниками решения о запрете ввода мусоропровода в эксплуатацию (протокол № 6 от 03 августа 2013 г.). На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 22 марта 2022 г., принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 марта 2022 г. в размере 44, 62 руб. за 1 кв.м. отдельно от платы за услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, проведении индексации на уровень инфляции по данным Росстата.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 17 января 2012 г., принято решение по утверждению тарифа по обслуживанию ИТП в пределах стоимости тепловой энергии, устанавливаемых РЭК Москвы.

На основании решений общего собрания, оформленных протоколами от 18 октября 2015 г., от 14 февраля 2020 г. приняты решения об утверждении ежемесячного целевого сбора на оплату охраны общего имущества с каждой квартиры в размере 713 руб. 00 коп. утверждении ежегодной индексации не выше официального показателя инфляции.

На основании решений общего собрания, оформленных протоколами от 20 мая 2015 г., 22 марта 2022 г. приняты решения об утверждении стоимости тарифа на услуги по обслуживанию запирающих устройств и систем контроля и управления доступом (СКУД) в размере 93 руб. в месяц с каждой квартиры, проведении индексации на уровне инфляции по данным Росстата с 01 января 2022 г. утвержден тариф на обслуживание СКУД в размере 100 руб. 81 коп.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 04 января 2022 г., принято решение об утверждении разового целевого взноса в размере 850 руб. с квартиры для установки системы видеонаблюдения, утвержден разовый целевой взнос в размере 1 100 руб. с квартиры для установки защитных сеток вдоль боковых фасадов для предотвращения падения снега и наледи.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для населения адрес утверждаются постановлениями Правительства Москвы для каждой ресурсоснабжающей организации (регионального оператора), осуществляющей поставку коммунальных ресурсов исполнителям коммунальных услуг для последующей реализации населению.

Как следует из иска и материалов дела, договор управления с ответчиком не заключен.

Вместе с тем, в силу ст. 153, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

На имя Костиной Г.Л. открыт финансовый лицевой счет, ответчик пользуется всеми видами услуг, указанными в квитанциях на оплату, однако не оплачивает их, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно представленным в материалы дела документам за период с 01 ноября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. общий размер платежей, начисленных и не оплаченных ответчиком, составил 302 390 руб. 18 коп., пени – 56 555 руб. 66 коп.

05 апреля 2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 296 адрес по заявлению ответчика судебный приказ № 02-0148/296/2024 от 26 января 2024 г. о взыскании задолженности с Костиной Г.Л. был отменен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не доверять доказательствам и расчету, представленным истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется, поскольку размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом, а также в соответствии с тарифами и взносами, установленными решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, которые не оспаривались, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а ответчик до настоящего времени не произвела оплату потребленных услуг по содержанию и текущему ремонту, сумма задолженности, образовавшаяся за указанный период, подлежит взысканию с нее в пользу истца в полном объеме.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, наличие задолженности и ее размер в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 302 390 руб. 18 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 56 555 руб. 66 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному суду расчету за период с 01 ноября 2021 г. по 31 декабря 2023 г. размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет 56 555 руб. 66 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства, в связи с чем требования в части взыскания пени также подлежит удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 789 руб. 46 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МС.Сервис» к Костиной Галине Леонидовне о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с Костиной Галины Леонидовны в пользу ООО «МС.Сервис» 302 390 руб. 18 коп. в качестве задолженности, 56 555 руб. 66 коп. в качестве пени, а также 6 789 руб. 46 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 365 735 (триста шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать пять) руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 г.