Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-009036-05

№ 2-6004/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6004/24 по иску Тишина Дмитрия Александровича к ООО Специализированный застройщик «Белстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тишин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Белстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 г. Согласно п.1.2. договора объектом долевого строительства по договору является машино-место 214-215, по адресу: адрес, планируемой площадью 13,25 кв.м, которое застройщик согласно п.3.1. договора обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.l.4. договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство, а также фактическая передача машино-места участнику долевого строительства 30.12.2023 г., иных уведомлений об изменении срока от застройщика в адрес участника не поступало. Согласно п. 4.1. стоимость машино-места составляет 2 500 000 руб. Оплата стоимости машино-места произведена в полном объёме, однако на момент подачи искового заявления машино-место участнику не передано, таким образом застройщиком нарушен срок, определенный п. 2.1.4. договора, при этом уведомления от застройщика о готовности передать машино-место и готовности объекта либо предложений о заключении дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков передачи в адрес истца не поступало. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием произвести оплату неустойки, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-место) по договору № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 г. за период с 30.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 93 375 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Тишин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Белстрой» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. В письменном отзыве на исковые требования просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, в случае удовлетворения данного требования применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа, а также неустойки до обоснованных, разумных и справедливых размеров, предоставить отсрочку в отношении неустойки, процентов, возмещения иных финансовых санкций к ответчику до 31.12.2024 г. включительно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 27.10.2023 г. между Тишиным Д.А. и ООО Специализированный застройщик «Белстрой» заключен договор №КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства по договору является машино-место 214-215, по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.1. договора № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 г. застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать машино-место участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.4.1. договора № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 стоимость машино-места составляет 2 500 000 руб.

На основании п. 2.l.4. договора № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 г. машино-место будет передано участнику долевого строительства не позднее 30.12.2023 г. при условии проведения всех взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных настоящим договором.

21.03.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда.

Как следует из акта приема-передачи машино-места от 05.08.2024 г., 05.08.2024 г. ответчиком передано истцу машино-место №209М, назначение нежилое помещение, общей площадью 14,80 кв.м, этаж -1, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В соответствии с п.4 акта приема-передачи машино-места от 05.08.2024 г. стороны подтверждают выполнение обязательств по договору № КРАСН/мм-214-215 в долевом строительстве от 27.10.2023 г.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-место) по договору № КРАСН/мм-214-215 участия в долевом строительстве от 27.10.2023 г. за период с 30.12.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 93 375 руб.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная вышеприведенными положениями действующего законодательства.

При этом суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за период с 31.12.2023 г., поскольку исходя из положений п.2.1.4. заключенного между сторонами договора, объект долевого участия должен был быть передан истцу не позднее 30.12.2023 г., и просрочка допущена с 31.12.2023 г.

Размер неустойки за период с 31.12.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет 102 500 руб. из расчета: 2 500 000 руб. x 82 дня x 2 x 1/300 x 7.5%

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая изложенное, заявление ООО Специализированный застройщик «Белстрой» о применении к размеру взыскиваемой неустойки положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, рассчитанная выше, является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, данная неустойка подлежит снижению судом до 90 000 руб.

На основании ст. 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком прав истца как потребителя в пользу последнего суд взыскивает денежную компенсацию морального вреда, размер которой с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме 10 000 руб., полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда направлена истцом в адрес ответчика 21.03.2024 г.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о выплате неустойки истек в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО Специализированный застройщик «Белстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «Белстрой» отсрочку исполнения настоящего решения по 31.12.2024 г.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишина Дмитрия Александровича к ООО Специализированный застройщик «Белстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Белстрой» в пользу Тишина Дмитрия Александровича 90 000 руб. в качестве неустойки, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части требований Тишина Дмитрия Александровича отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Белстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Белстрой» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31 декабря 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2024 г.