Мотивированное решение
Дело № 02-6037/2024 | Измайловский районный суд
Дело № 2-6037/2024
УИД 77RS0010-02-2024-008958-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2024 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6037/2024 по иску Щукиной Ренаты Николаевны, Котова Олега Александровича к адрес «РАДУГА» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Щукина Р.Н., Котов О.А. обратились в суд с иском к ответчику адрес «РАДУГА» о взыскании солидарно неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта - квартира за период с 01.07.2023 по 16.08.2023 в размере сумма, неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта – машино-место за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 %, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходов на оплату нотариальных услуг в размере сумма
В обоснование требований истцами указано, что 20 мая 2021 г. между истцами Щукиной Р.Н., Котовым О.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1 (кв)-1/14/7(3) (АК). Ответчик обязался по условиям договора в срок до 31.03.2023 построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 73,40 кв.м.
В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Также, в обоснование требований истцами указано, что 28 марта 2022 г. между истцами Щукиной Р.Н., Котовым О.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1-1.3 (мм)--/-2/289(1) (АК). Ответчик обязался по условиям договора в срок до 31.03.2023 построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства - машиноместо.
В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Истцы свои обязательства по договору выполнили. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, объекты истцам были переданы: квартира - 17.08.2023, машиноместо - 07.10.2023.
В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.
В судебное заседание стороны, их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, от ответчика поступили письменные возражения на иск, приобщённые к материалам дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 20 мая 2021 г. между истцами Щукиной Р.Н., Котовым О.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1 (кв)-1/14/7(3) (АК). Ответчик обязался по условиям договора в срок до 31.03.2023 построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 73,40 кв.м.
В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Также, в обоснование требований истцами указано, что 28 марта 2022 г. между истцами Щукиной Р.Н., Котовым О.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.1-1.3 (мм)--/-2/289(1) (АК). Ответчик обязался по условиям договора в срок до 31.03.2023 построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства - машиноместо.
В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
Истцы свои обязательства по договору выполнили. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, объекты истцам были переданы: квартира - 17.08.2023, машиноместо - 07.10.2023.
В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Согласно ч.6 ст.8 вышеуказанного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
В период с 01.07.2023 до 16.08.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), т.е. не выше 7,5%.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно сумму неустойки, за несвоевременную передачу истцам квартиры, за период с 01.07.2023 по 16.08.2023 в размере сумма, за несвоевременную передачу истцам машиноместа, за период с 01.07.2023 по 06.10.2023 в размере сумма, поскольку расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма солидарно в пользу истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма, из расчета: (337 375, 22+89 сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Из разъяснений, изложенных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцами не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов солидарно расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату нотариальных услуг в размере сумма, а также почтовых услуг в размере сумма, поскольку они подтверждены документально.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щукиной Ренаты Николаевны, Котова Олега Александровича к адрес «РАДУГА» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «РАДУГА» (ОГРН 1027700092078) в пользу Щукиной Ренаты Николаевны (паспортные данные...) и Котова Олега Александровича (паспортные данные...) солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 1 июля 2023 года по 16 августа 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период с 1 июля 2023 года по 6 октября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с адрес «РАДУГА» (ОГРН 1027700092078) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 1 ноября 2024 года
Судья: фио