Решение

УИД 77RS0010-02-2022-017051-81

№ 2-5854/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 30 сентября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова ... к Казарину ..., Дивенко ... о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Мамонтов В.С. обратился в суд с иском к ответчикам Казарину А.Ю., Дивенко Р.Г., ссылаясь на то, что 24 мая 2022 года был изготовлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности истцу, между Мамонтовым В.С.(продавец) и ответчиком Казариным А.Ю.(покупатель), а также был изготовлен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 30 июня 2022 года между Казариным А.Ю. (продавец) и Дивенко Р.Г.(покупатель). Договоры прошли государственную регистрацию. Между тем, истец не подписывал договор купли-продажи от 24 мая 2022 года, а также никаких расписок о получении денежных средств в оплату договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к ответчику, подписи за него выполнены другим лицом, что подтверждается материалами уголовного дела № 12201450003000277 от 04 августа 2022 года возбужденного по заявлению истца и имеющемся в них соответствующего заключения специалиста. В связи с изложенным истец просит признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения от 24 мая 2022 г., государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0005021:5924 от 09 июня 2022 г. на имя ответчика фио, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя ответчика фио в ЕГРН; признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения от 30 июня 2022 г., государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0005021:5924, от 11 июля 2022 г. на имя ответчика Дивенко Р.Г., аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя Дивенко Р.Г. в ЕГРН, применить последствия недействительности сделки, признать за Мамонтовым В.С. право собственности на указанную квартиру.

Истец Мамонтов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности Герасимов Д.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Казарин А.Ю., Дивенко Р.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Мамонтов В.С. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0005021:5924, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 января 2000 года.

24 мая 2022 года между Мамонтовым ... «Продавец» и Казариным ... «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру №169, расположенную по адресу: адрес.

По согласованию сторон цена указанной квартиры составляет сумма, которую покупатель в присутствии продавца закладывает до подписания настоящего договора в арендуемый индивидуальный банковский сейф с условием доступа продавца со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра адрес 02 июня 2022 года.

30 июня 2022 года между Казариным ... «Продавец» и Дивенко Романом Геннадьевичем «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру № 169, расположенную по адресу: адрес.

По согласованию сторон цена указанной квартиры составляет сумма. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от продавца.

Также судом установлено, что 04 августа 2022 года по заявлению фио 2 отделом СЧ по РОНД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело № 12201450003000277 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц.

Проведенным по делу расследованием установлено, что неустановленные лица, из корыстных побуждений, при неустановленных обстоятельствах, имея умысел приобрести путём обмана право собственности на квартиру № 169, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Мамонтову В.С., паспортные данные, в неустановленные следствием время и месте, изготовили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 24 мая 2022 года, между Мамонтовым В.С. (продавец) и Казариным А.Ю. (покупатель), стоимостью сумма, который 24 мая 2022 года неустановленными лицами был предоставлен в Управление Росреестра по адрес на государственную регистрацию, где 09 июня 2022 года незаконно была произведена его государственная регистрация. В дальнейшем, во исполнение общего преступного умысла, неустановленные лица, в неустановленные следствием время и месте, изготовили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 30 июня 2022 года, между Казариным А.Ю. (продавец) и Дивенко Р.Г. (покупатель), который неустановленными лицами был предоставлен в Управление Росреестра по адрес на государственную регистрацию, где 11 июля 2022 года незаконно была произведена его государственная регистрация.

В рамках расследования уголовного дела постановлением старшим следователем 2-ого отдела следственной части следственного управления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 23 ноября 2022 года назначена почерковедческая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД по адрес.

Согласно заключения эксперта №3457 от 16 декабря 2022 года, составленного ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД по адрес, решить вопрос, кем, Мамонтовым ..., либо другим лицо выполнены подписи от его имени изображения которых, расположены в: копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация переход права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастровое учета» от 24 мая 2022 г. на имя заявителя Мамонтова ..., копии заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по адрес от 24 мая 2022 г. от имени правообладателя Мамонтова ..., двух копиях договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между Мамонтовым В.С. (продавец) и Казариным А.Ю. (покупатель), от 24 мая 2022 года, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения эксперта.

Исследуемые записи «Мамонтов Виталий Сергеевич» изображения которых, расположены в двух копиях договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между Мамонтовым В.С. (продавец) и Казариным А.Ю. (покупатель) от 24 мая 2022 г., выполнена не Мамонтовым ..., а другим лицом.

Вывод дан в отношении изображений записей, расположенных в двух копиях договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между Мамонтовым В.С. (продавец) и Казариным А.Ю. (покупатель) от 24 мая 2022 г. при условии, что оригиналы исследуемых записей, выполнены без применения технических средств и приемов.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение эксперта ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД по адрес, учитывая, что относимых и допустимых доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец договор купли-продажи квартиры не подписывал, а потому находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного от имени фио с Казариным А.Ю., от 24 мая 2022 г.

Поскольку первоначальный договор купли продажи недействителен, последующая сделка - договор купли-продажи от 30 июня 2022 года, заключенный между Казариным А.Ю. и Дивенко Р.Г., также является ничтожным.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделок, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Дивенко Р.Г. на спорную квартиру и возвращении квартиры в собственность фио

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которому при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамонтова ... к Казарину ..., Дивенко ... о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 24 мая 2022 года, заключенный между Мамонтовым ... и Казариным ... в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0005021:5924, расположенной по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи от 30 июня 2022 года, заключенный между Казариным ... и Дивенко Романом Геннадьевичем, в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0005021:5924, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Дивенко ...а квартиру с кадастровым номером 77:03:0005021:5924, расположенную по адресу: адрес.

Вернуть в собственность Мамонтова ... квартиру с кадастровым номером 77:03:0005021:5924, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении права собственности Дивенко Р.Г. и регистрации права собственности фио на квартиру с кадастровым номером 77:03:0005021:5924, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина