Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-009107-83

№2-6943/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6943/24 по иску Рзаева Равиля Биняминовича к ООО «Студия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рзаев Р.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 24 января 2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи машино-места №фио/мм-127, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на машино-место №127М с кадастровым номером 77:03:0005003:9118, площадью 16,10 кв.м., по адресу: адрес, подземный этаж №1, исполнив обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 1 450 000 руб. в полном объеме, 07 ноября 2023 г. между сторонами подписан передаточный акт. 07 августа 2023 г. истец подал документы на регистрацию перехода права собственности на машино-место в Росреестр, однако 07 ноября 2023 г. получил письменный отказ в регистрации права собственности из Росреестра по той причине, что продавец право собственности не зарегистрировал.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на машино-место №127М с кадастровым номером 77:03:0005003:9118, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1.

Представитель истца Рзаева Р.Б. по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Студия» по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 24 января 2023 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места №фио/мм-127, в соответствии с п.1 которого продавец ООО «Студия» передал покупателю Рзаеву Р.Б. в собственность машино-место (нежилое помещение) №127М, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10, с кадастровым номером 77:03:0005003:9118.

Стоимость указанного машино-места в соответствии с п.4 договора составила 1 450 000 руб., обязательства по оплате машино-места исполнены истцом в полном объеме.

07 ноября 2023 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 07 ноября 2023 г. №КУВД-001/2023-3081476/10 Рзаеву Р.Б. отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости- машино-места №127М, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, Никитинская улица, дом 10, с кадастровым номером 77:03:0005003:9118, по той причине, что право собственности продавцом ООО «Студия» не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, выписками из ЕГРН, ответом ответчика ООО «Студия», который данные обстоятельства подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по Москве определенного пакета документов. Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ввиду того, что продавец право собственности на указанный выше объект недвижимости не зарегистрировал, истец лишен возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность. Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку Рзаев Р.Б. приобрел машино-место по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Студия», полностью оплатив его, договор фактически исполнен сторонами, и машино-место передано истцу во фактическое владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машино-места №127М, площадью 16,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1, кадастровый номер 77:03:0005003: 9118, в связи с чем его требования о признании права собственности на данный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – указанное машино-место.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., указанная сумма в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рзаева Равиля Биняминовича к ООО «Студия» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рзаевым Равилем Биняминовичем право собственности на машино-место (нежилое помещение) №127М с кадастровым номером 77:03:0005003:9118, площадью 16,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1.

Взыскать с ООО «Студия» в пользу Рзаева Равиля Биняминовича 300 (триста) руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Рзаева Равиля Биняминовича на машино-место (нежилое помещение) №127М с кадастровым номером 77:03:0005003:9118, площадью 16,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.