Решение

УИД 77RS0010-02-2023-014174-95

Дело № 02-5855/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

истец Мачехин И.А. обратился в суд с иском к ответчику Гасанову В.А.о., ссылаясь на то, что 02.08.2021 года между Гасановым В.А.о. (продавец) и Мачехиным И.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, по условиям которого продавец получил от покупателя сумма до подписания договора в качестве аванса для снятия ипотеки в пользу ООО«АБК-Инвест». По акту-приема-передачи квартира продавцом покупателю не передавалась. Вместе с тем, ответчик за счет полученных денежных средств погасил свой долг перед банком, осуществил погашение регистрационной записи об ипотеке и продал квартиру третьему лицу фио, чем сделал невозможным исполнение договора купли-продажи от 02.08.2021 года. На предложение истца от 21.06.2022 года расторгнуть договор и возвратить денежные средства в сумме сумма ответчик не ответил. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор от 02.08.2021 года купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1811, взыскать с ответчика частичную оплату стоимости квартиры в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Мачехин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности Балмасов А.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гасанов В.А.о в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу положений ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса (п. 1).

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 данного Кодекса (п. 2).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 02.08.2021 года между Гасановым В.А.о (продавец) и Мачехиным И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал и передал Покупателю, а Покупатель купил и принял у Продавца квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0006002:1811.

Стороны оценили квартиру в сумма. Денежные средства в сумме сумма за проданную квартиру передаются продавцу наличными денежными средствами следующем порядке:

сумма продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора в качестве аванса по настоящему договору, что подтверждается подписанием настоящего договора Купли-Продажи квартиры. Аванс выдался для предоставления Продавцу возможности снять обременение, наложенное на Квартиру согласно п.5 настоящего Договора.;

сумма Покупатель уплачивает Продавцу в любой момент с даты подписания настоящего договора до истечения 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Уплата цены договора также будет подтверждаться распиской Продавца, написанной после подписания настоящего договора.

На дату подписания настоящего договора по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении прав на Квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Абк-Инвест» (ИНН: 7709486224), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №77:03:0006002:1811-77/055/2021-8 от 27.04.2021. Продавец обязуется снять обременение до перехода собственности по настоящему договору.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

Стороны договорились, что Продавец обязуется в течение 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства / пребывания всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире и выезд (выселение) названных лиц из квартиры.

В срок до 19.08.2021 года Продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества и имущества проживающих с ним лиц, а также выехать (выселиться) из квартиры лично и организовать выезд (выселение) проживающих с ним лиц.

Также судом установлено, что 20.08.2021 года между Гасановым В.А.о (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Перово, адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1811.

Квартира продается по согласованной сторонами цене в размере сумма. Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере сумма и с использованием кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по Кредитному договору № G050S21070300073 от 20.08.2021 года для приобретения квартиры за сумму в размере сумма, заключенному в адрес между покупателем и адрес.

Согласно данных ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1811, зарегистрировано 26.08.2021 года за фио на основании договора купли-продажи от 20.08.2021 года.

21.06.2022 года истец направил в адрес ответчика телеграмму с предложением расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма Ответчик от получения телеграммы уклонился.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ.

Так, в силу пункта 2 указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из того, что продавец Гасанов В.А.о, получив от покупателя фио сумму аванса по договору купли-продажи квартиры от 02.08.2021 года в размере сумма, предмет договора - квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006002:1811, продал третьему лицу фио по договору купли-продажи от 20.08.2021 года и право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, суд приходит к выводу, что Мачехин И.А. лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора от 02.08.2021 года, а именно лишился возможности приобрести в собственность указанную квартиру.

В связи с изложенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 02.08.2021 года и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств в размере сумма.

Ответчик доказательств исполнения договора купли-продажи от 02.08.2021 года, заключенного с истцом, не представил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма в соответствии с договором поручения №11/08 от 11.08.2023 года, заключенным с ИП Балмасовым А.В.

С учетом объема, сложности и длительности рассмотрения настоящего дела, объема оказанных услуг, исходя из требований разумности, суд полагает, что понесенные расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в пользу истца в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 02.08.2021 года, заключенный между фио фио и Мачехиным ....

Взыскать с фио фио в пользу фио уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.