Мотивированное решение

Дело № 2-5870/2024

УИД 77RS0010-02-2024-008437-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5870/24 по иску Апареевой Ирины Николаевны к ООО «СЗ «Павелецкая» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Павелецкая» о защите прав потребителя в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № ПВ-098-Ф от 06.03.2022 года за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку по договору № ПВ-097-Ф от 06.03.2022 года за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом в ее пользу суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 06.03.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ-098-Ф, согласно которому объект долевого строительства нежилое помещение с условным номером 134, расположенное в секции 1, этаж 5, номер на площадке 11, общей площадью 34,10 кв.м. должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. Также 06.03.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ-097-Ф, согласно которому объект долевого строительства нежилое помещение с условным номером 64, расположенное в секции 1, этаж 3, номер на площадке 23, общей площадью 34,70 кв.м. должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023 г. Свои обязательства по оплате договоров истец исполнила в полном объеме. Между тем, в установленные договорами сроки объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы не были. Фактически по акту приема-передачи нежилые помещения были переданы истцу 21.04.2024 года. Поданная на имя ответчика претензия осталась без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Павелецкая» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также в возражениях указано на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки, штрафа, применении положений ст. 333 ГК РФ, и содержится просьба о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 ст.6 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу положений ст.12 Закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) (ред. от 04.03.2015 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что 06.03.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ-098-Ф. Объектом по Договору является нежилое помещение с условным номером 134, на 5 этаже в секции 1, порядковые номер на площадке 11, площадью 34,10 кв.м., по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

Также 06.03.2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ-097-Ф. Объектом по Договору является нежилое помещение с условным номером 64, на 3 этаже в секции 1, порядковые номер на площадке 23, площадью 34,70 кв.м., по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

Свои обязательства по оплате договоров истец исполнила в полном объеме.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве № ПВ-098-Ф и № ПВ-097-Ф от 06.03.2022 г. ответчик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023 г., однако нежилые помещения истцу переданы 21.04.2024 года.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку по условиям договоров участия в долевом строительстве № ПВ-098-Ф и № ПВ-097-Ф от 06.03.2022 г. срок передачи истцу объектов долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г., однако доказательств того, что в установленный договором срок объекты были переданы истцу, не имеется, суд приходит к выводу, что за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договорам № ПВ-098-Ф и № ПВ-097-Ф от 06.03.2022 г. в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за заявленный Апареевой И.Н. период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. по договору № ПВ-098-Ф в размере сумма, по договору № ПВ-097-Ф в размере сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) (ред. от 04.03.2015 г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая изложенное, заявление ООО «СЗ «Павелецкая» о применении к размеру взыскиваемой неустойки положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, рассчитанной выше, является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, данная неустойка подлежит снижению судом по договору № ПВ-098-Ф до сумма, по договору № ПВ-097-Ф в до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст.10 ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из положений приведенных норм закона, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии со ст.10 ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки, размер которой уже был снижен судом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общем размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

18 марта 2024 г. принято постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом положений вышеуказанного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Павелецкая» отсрочку исполнения настоящего решения по 31 декабря 2024 года.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Апареевой Ирины Николаевны к ООО «СЗ «Павелецкая» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Павелецкая» в пользу Апареевой Ирины Николаевны неустойку по договору № ПВ-098-Ф от 06.03.2022 года в размере сумма, неустойку по договору № ПВ-097-Ф от 06.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Павелецкая» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – адрес значения Москва в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Павелецкая» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Судья Е.А.Лосева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2024 г.