Мотивированное решение

Дело № 2-5660/2024

УИД 77RS0006-02-2024-000999-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5660/2024 по иску ГБУ адрес Фили-Давыдково» к Шалимовой Оксане Григорьевне о приведении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Фили-Давыдково» обратился в суд с иском к ответчику Шалимовой О.Г. об обязании привести системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником квартиры № 59, расположенной по адресу: адрес, управление многоквартирным домом осуществляют истец. В ходе обследования состояния вентиляции в квартире № 55 установлено отсутствие вентиляции, причиной отсутствия вентиляции в квартире № 55 является переустройство (демонтаж) вентиляционного канала в квартире № 59. 9 августа 2023 года по факту предоставления доступа в квартиру № 59, Учреждением при обследовании вентиляционной системы на кухне № 59, были обнаружены фрагменты вентиляционных каналов квартиры № 55, собственнику квартиры № 59 было указано место прохождения вентиляционного канала. Учитывая, что многоквартирный дом газифицирован, работы проведенные жителями квартиры № 59, несут прямую угрозу безопасности жителей квартиры № 55 и не позволяют сотрудникам МОСГАЗ провести работы по подключению газового оборудования в квартире № 55, данная информация в устной форме донесена до жителей квартиры № 59. В связи с отсутствием обратной связи от ответчика, истцом было оставлено уведомление о необходимости в срок до 18 октября 2023 года предоставить разрешительные документы на выполненное переустройство общедомового имущества, или привести систему вентиляции в первоначальное проектное состояние. 22 ноября 2023 года истцом ответчику была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. В данной связи истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика письменных возражений на иск, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является единоличным собственником квартиры № 59, расположенной по адресу: адрес. ГБУ адрес Фили-Давыдково» (далее – Учреждение) осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по указанному адресу.

25 июля 2023 года в ходе осмотра вентиляционного канала в помещении квартиры № 55, расположенной на четвертом этаже в подъезде № 3, сотрудниками Учреждения выявлено отсутствие (демонтаж) вентиляционных каналов на уровне помещения квартиры № 59, расположенной на пятом этаже.

9 августа 2023 года по факту предоставления доступа в квартиру № 59, Учреждением при обследовании вентиляционной системы на кухне квартиры № 59, были обнаружены фрагменты вентиляционных каналов квартиры № 55. Собственнику квартиры № 59 было указано место прохождения вентиляционного канала.

Учитывая факт того, что вышеуказанный многоквартирный дом газифицирован, работы, проведенные жителями квартиры № 59 (демонтаж вентиляционных каналов), несут прямую угрозу безопасности жителей квартиры № 55 и не позволяют сотрудникам МОСГАЗ провести работы по подключению газового оборудования в квартире № 55. Данная информация была в устной форме доведена до жителей квартиры № 59. Также жители квартиры были проинформированы о необходимости предоставления в Учреждение разрешительных документов на выполнение работ по демонтажу вентиляционных каналов, или в случае отсутствия разрешительных документов, проведения работ по восстановлению вентиляционных каналов квартиры № 55 за счет собственных средств.

В связи с отсутствием обратной связи с жителями квартиры № 59, 18 сентября 2023 года Учреждением на входной двери в помещении квартиры № 59, было размещено Уведомление о необходимости в срок до 18 октября 2023 года предоставить в учреждение разрешительные документы на выполненное переустройство общедомового имущества, или привести систему вентиляции в первоначальное проектное состояние

20 октября 2023 года Учреждением размещено повторное уведомление о необходимости в срок до 20 ноября 2023 года привести систему вентиляции в квартире № 59 в первоначальное проектное состояние.

По состоянию на 22 ноября 2023 года работы по восстановлению системы вентиляции (приведение системы в первоначальное проектное состояние), жителями квартиры № 59 не выполнены.

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 22 ноября 2023 года. В целях бесперебойного обеспечения функционирования системы вентиляции в МКД, истец просил ответчика в 30-дневный срок с момента уведомления, обеспечить приведение системы вентиляции в квартире № 59 в соответствии с проектом МКД.

Ответчиком не представлено в Учреждение разрешительной документации, система вентиляции не приведена в первоначальное проектное состояние, обратного суду не представлено.

Согласно ГПК РФ, конкретизирующей ) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая представленные акты, из которых усматривается, что вентиляционный канал демонтирован, ответчиком не устранены допущенные нарушения, иного не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Фили-Давыдково» к Шалимовой Оксане Григорьевне о приведении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние – удовлетворить полностью.

Обязать фио привести систему вентиляции в квартире № 59 по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние.

Взыскать с Шалимовой Оксаны Григорьевны (паспортные данные...) в пользу ГБУ адрес Фили-Давыдково» (ОГРН 1157746682610) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года.

Судья фио