Заочное решение

Дело № 2-6724/2024

УИД 77RS0010-02-2024-007978-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6724/24 по иску Коликова Александра Владимировича к Коликову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Коликову Д.В., уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора купли-продажи ½ доли квартиры, заключенного 23 января 2018 года между Коликовым Александром Владимировичем и Коликовым Дмитрием Владимировичем, мотивируя свое обращение тем, что стороны заключили вышеуказанный договор, по условиям которого фио продал Коликову Д.В. ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25 января 2018 года. По согласованию сторон покупатель должен был передать продавцу денежные средства в размере сумма в течение одного календарного дня с момента государственной регистрации. Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил. 30 августа 2023 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору по которому стороны определили новые сроки оплаты и стоимость, однако ответчиком обязательство по оплате не исполнено.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, ответчик отзыва на иск в суд не направил, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещавшихся о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Верховный Суд РФ в определении от 15 мая 2018 года № 4-КГ18-27 указал, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 января 2018 года фио (далее – Продавец) и фио (далее – Покупатель) заключили договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (далее – Договор).

Согласно п. 4 Договора по согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил ½ долю квартиры по вышеуказанному адресу за сумма, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу в течение одного календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При получении суммы Продавец выдаст Покупателю расписку в подтверждение получения от него всей суммы.

28 августа 2023 года фио направил Коликову Д.В. требование о расторжении вышеуказанного договора.

30 августа 2023 года между Коликовым А.В. и Коликовым Д.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору от 30 августа 2023 года, по условиям которого стороны договорились изложить п. 4 Договора в следующей редакции: по согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил ½ долю квартиры по вышеуказанному адресу за сумма, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу 30 сентября 2023 года.

Свои условия по Договору истец исполнил, в то время как ответчиком денежные средства истцу не переданы, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений по существу спора не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований, ответчиком в опровержение доводов истца не представлено никаких сведений.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что Коликовым Д.В. допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи от 23 января 2018 года по оплате стоимости доли квартиры, в данной связи договор от 23 января 2018 года подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коликова Александра Владимировича к Коликову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи доли квартиры – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи ½ доли квартиры, заключенный 23 января 2018 года между Коликовым Александром Владимировичем и Коликовым Дмитрием Владимировичем, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 26/214-н/77-2018-4-33.

Ответчик вправе подать в Измайловский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2024 года.

Судья фио