Мотивированное решение

УИД: 50RS0001-01-2024-001262-85

№ 2-5138/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи Воронине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5138/2024 по иску фио к Китченко Татьяне Юрьевне, ООО «УК «УправСервисКонтроль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дзюба Д.В. обратился в суд к Китченко Т.Ю., ООО «УК «УправСервисКонтроль» с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он является собственником кв. № 52, расположенной по адресу: адрес. Собственники многоквартирного дома по указанному адресу ранее реализовали свое право на выбор способа управления, выбрав управляющую организацию ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22». 15.01.2024 истцу стало известно, что в период с 16.11.2023 по 17.12.2023 было проведено общее собрание собственников д. 108 по адрес, оформленное протоколом № 15-108/1 от 17.12.2023. Согласно результатам данного собрания, собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «УправСервисКонтроль». В данном собрании истец участия не принимал, о проведении собрания узнал случайно из портала ГИС ЖКХ, при этом, в выгруженных в ГИС ЖКХ документах имеется реестр собственников, получивших уведомление о проведении собрания, который подписан от имени истца, однако подпись в реестре ему не принадлежит. В реестре указано, что администрации г.адрес, как собственнику помещений спорного МКД, уведомления о проведении собрания были направлены по почте, однако в приложенных документах отсутствуют сведения о направлении. Решения, принятые на общем собрании собственников, нарушают права и законные интересы собственников, так как в повестке ставится вопрос по выбору способа управления, однако собственники МКД ранее выбрали управляющую компанию.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 16.11.2023 по 17.12.2023, оформленное Протоколом № 15-108/1 от 17.12.2023, признать договор № 15-108/1 управления многоквартирным домом от 17.12.2023, заключенный между ООО «УК «УправСервисКонтроль» и Китченко Т.Ю. недействительным и не порождающим правовых последствий.

Истец Дзюба Д.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Ответчик Китченко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «УправСервисКонтроль» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22», фио «Государственная жилищная инспекция фио» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы следующего содержания:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, что истец является собственником кв. № 52, расположенной по адресу: адрес.

Согласно протоколу от 17.12.2023 № 15-108/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с 16.11.2023 по 17.12.2023, повесткой дня собрания являлись, в том числе, вопросы: избрание секретаря и председателя собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета, голосов. расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус-Балашиха парк 22»; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организацией ООО «УК «УправСервисКонтроль»; наделение полномочиями председателя собрания на утверждение и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «УправСервисКонтроль» от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проведения собрания собственники многоквартирного дома решили:

- по вопросу № 1: избрать секретарем – фио, председателем – Китченко Татьяну Юрьевну. Наделить председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов;

- по вопросу № 5: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- по вопросу № 6: выбрать управляющую организацию ООО «УК «УправСервисКонтроль» (ОГРН 1237700238830);

- по вопросу № 7: утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом.

- по вопросу № 8: наделить полномочиями председателя собрания на утверждение и заключение договора с управляющей организацией ООО «УК «УправСервисКонтроль» (ОГРН, 1237700238830) от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

17.12.2023 «УК «УправСервисКонтроль» (ОГРН 1237700238830) в лице генерального директора фио, с одной стороны, и Китченко Т.Ю. с другой стороны заключили договору управления многоквартирным домом № 15-108/1.

Истец в исковом заявлении указывает, что собственники МКД по адресу адрес, ранее реализовали свое право на выбор способа управления, выбрав для себя в качестве управляющей организации ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22». В собрании, проводимом в период с 16.11.2023 по 17.12.2023, истец участия не принимал, о проведении собрания узнал из портала ГИС ЖКХ, при этом, в выгруженных в ГИС ЖКХ документах имеется реестр собственников, получивших уведомление о проведении собрания, который подписан от имени истца, однако подпись в реестре ему не принадлежит.

Решения, принятые на общем собрании собственников, нарушают права и законные интересы собственников, так как в повестке ставится вопрос о выборе способа управления, однако собственники рассматриваемого МКД ранее выбрали способ управления управляющей организацией ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из представленного в материалы дела письменного пояснения Китченко Т.Ю., инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 16.11.2023 по 17.12.2023, оформленного Протоколом № 15-108/1 от 17.12.2023, она не являлась, о проведении собрания ей известно не было, протокол собрания она не подписывала.

Согласно представленным ГУ регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес сведениям об управлении многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес, за период с 16 ноября 2023 года, выбор управляющей организации многоквартирным домом № 108 по адрес осуществлен собственниками в пользу ООО «Белый парус-Балашиха Парк 22», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений от 18.09.2023.

Указанный протокол недействительным не признан.

Доводы и доказательства со стороны истца и ответчика Китченко Т.Ю. не опровергнуты иными лицами по делу, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих, лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «УК «УправСервисКонтроль» не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как производное от основного, подлежит удовлетворению требование о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № 15-108/1 от 17.12.2023, заключенного между ООО «УК «УправСервисКонтроль» и Китченко Т.Ю., и не порождающего правовых последствий, так как, как установлено в судебном заседании данный договор ответчиком не заключался и не мог быть заключен, поскольку данное собрание собственников МКД является недействительным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «УправсСервисКонтроль» в пользу истца Дзюбы Д.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Китченко Татьяне Юрьевне, ООО «УК «УправСервисКонтроль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, оформленное протоколом от 17.12.2023 № 15-108/1.

Признать договор управления многоквартирным домом от 17.12.2023 № 15-108/1, заключенный между ООО «УК «УправсСервисКонтроль» и Китченко Татьяной Юрьевной, недействительным и не порождающим правовых последствий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лосева

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024 г.