Решение

Дело № 2-5488/2024 77RS0010-02-2024-007475-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5488/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Налбандян Джони Ромиковичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Налбандян Д.Р. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио Налбандяну Д.Р., ...паспортные данные, принадлежит на праве собственности машино-место с кадастровым номером 77:03:0004006:9195, площадью 13,4 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:03:0004006:9093 общей площадью 7 834,1 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в ЕГРН от 14.06.2022 № 77:03:0004006:9195-77/051/2022-3).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004006:6417 площадью 5482 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 28/1.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.07.2022 № М-03-058820.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В Департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес, поступило заявление ответчика от 06.03.2023 №33-5-23622/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».

В соответствии с заявлением от 06.03.2023 №33-5-23622/23-(0)-0 Департамент подготовил и 24.03.2023 направил ответчику для согласования проект договора аренды, однако, в установленный срок ответ на предложение Департамента не получен, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Налбандян Д.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 3 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (п. 9).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ предоставляет право любому из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30-ти дней со дня получения заявления о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30-ти дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио Налбандяну Д.Р., ...паспортные данные, принадлежит на праве собственности машино-место с кадастровым номером 77:03:0004006:9195, площадью 13,4 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:03:0004006:9093 общей площадью 7 834,1 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в ЕГРН от 14.06.2022 № 77:03:0004006:9195-77/051/2022-3).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004006:6417 площадью 5482 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 28/1.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 20.07.2022 № М-03-058820.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Согласно п. 1 ст.  ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес, поступило заявление ответчика от 06.03.2023 №33-5-23622/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».

В соответствии с заявлением от 06.03.2023 №33-5-23622/23-(0)-0 Департамент подготовил и 24.03.2023 направил ответчику для согласования проект договора аренды, однако, в установленный срок ответ на предложение Департамента не получен, протокол разногласий ответчик истцу не передавал, с иском об урегулировании разногласий в тридцатидневный срок со дня истечения срока для акцепта истец не обращался.

Согласно ст.  Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.  Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.  Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с даты заключения договора аренды земельного участка начинаются действовать его условия и обязательства для сторон.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности ответчика на машино-место с кадастровым номером 77:03:0004006:9195, площадью 13,4 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:03:0004006:9093 общей площадью 7 834,1 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (запись в ЕГРН от 14.06.2022 № 77:03:0004006:9195-77/051/2022-3), расположенном на спорном земельном участке, зарегистрировано 14.06.2022.

До настоящего времени правоотношения по вопросу аренды земельного участка между сторонами не урегулированы. Обоснованных возражений по вопросу заключения соглашения ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчика обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 20.07.2022 № М-03-058820, текст которого приведен в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Налбандян Джони Ромиковичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на Налбандян Джони Ромиковича обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 20.07.2022 № М-03-058820 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004006:6417 с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 28/1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровый №)

(Условный №)

фио

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183 с одной стороны, и Налбандян Джони Ромикович (паспортные данные), именуемый в дальнейшем Арендатор «59», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио на праве собственности на машино-место с кадастровым номером 77:03:0004006:9195 площадью 13,4 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-57218111; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 июня 2022 г. № 77:03:0004006:9195-77/051/2022-3) в здании с кадастровым номером 77:03:0004006:9093 общей площадью 7 834,1 кв.м, по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «59» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 20 июля 2022 г. № М-03-058820, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «59» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-места в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «59» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 20 июля 2071 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «59» с 14 июня 2022 года (с даты государственной регистрации права собственности на машино-место) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на копию выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них), сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты расположенные на Участке.

11.6. Арендатору обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.8. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.9. Арендатор обязан обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями экстренных служб условия эксплуатации городских подземных наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.10. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования промышленной зоны.

11.11. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений /групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.12. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

1 – расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 7705031674/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № 40102810545370000003

Банк: в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «59»

Наименование: Налбандян Джони Ромикович (паспортные данные)

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

СНИЛС: 135-693-012 64

Телефон: телефон

E-mail: [email protected]

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-058820

от «23» марта 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-058820-___.

Арендатор «59»: Налбандян Джони Ромикович

Адреса Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:03:0004006:6417

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 314 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-03-058820-____. *НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.

Судья В.А. Павлова