Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2024-007024-27

№ 2-5238/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 ноября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5238/24 по иску Ярощук Галины Валентиновны к Куприянову Николаю Борисовичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ярощук Г.В. обратилась в суд с иском к Куприянову Н.Б. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 05.03.2016 г. между Ярощук Г.В. как наймодателем и Куприяновым Н.Б. как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения. Истец исполнила свои обязательства в соответствии с условиями договора. Ответчик своевременно исполнял свои обязательства по внесению оплаты в период действия срока аренды, установленного п.1.4. договора. После окончания срока, установленного договором, продолжал пользование квартирой, однако за период с января 2021 г. по июль 2022 г. исполнял обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность. 30.07.2022 г. истец обратилась к ответчику с требованием оплаты задолженности за пользование жилым помещением. Ответчик задолженность перед истцом в размере 329 000 руб. признал, о чем собственноручно написал истцу расписку, в которой обязался погашать указанную задолженность, установив следующий порядок: с сентября 2022 г. ежемесячно, в сумме не менее 14 000 руб. Однако в последующем ответчик покинул жилое помещение без оплаты. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была последним проигнорирована. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 329 000 руб., проценты, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 02.08.2022 г. по 06.05.2024 г. в сумме 61 477,46 руб., расходы по уплате госпошлины, в размере 7 104,77 руб.

Истец Ярощук Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя фио, который требования иска поддержал в полном объёме.

Ответчик Куприянов Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений на иск не направил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода ( ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство ( ГК РФ).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим ( ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным ( ГК РФ).

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное ( ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 05.03.2016 г. между Ярощук Г.В. как наймодателем и Куприяновым Н.Б. как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1. договора наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной по адресу: адрес, за плату, во временное пользование в целях проживания. Наймодатель являлась собственником жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 0621828, зарегистрировано 29.03.1993 г. за №2-889141.

Срок аренды в соответствии с п.1.4. договора установлен с 05.03.2016 г. по 01.03.2017 г. Пунктом 3.1. договора установлена ежемесячная оплата за использование помещения, которая составляет 23 000 руб.

В соответствии с п.3.2. договора оплата за аренду производится нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 5 числа каждого месяца. Оплата телефонных переговоров, счетов за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение производится нанимателем (11.3.7. договора).

Истец исполнила свои обязательства в соответствии с условиями договора, ответчик своевременно исполнял свои обязательства по внесению оплаты в период действия срока аренды, установленного п.1.4. договора.

При таких обстоятельствах между истцом и ответчиком сложились доверительные отношения, в связи с чем, как следует из пояснений истца, дополнительное соглашение, продлевающее срок аренды, к договору не составлялось. Стороны договорились, что договор найма помещения будет пролонгирован, во всем остальном условия договора остались неизменными, ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на прежних условиях. Обратного материалы дела не содержат.

В дальнейшем ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, арендные платежи не вносил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность.

30.07.2022 г. истец обратилась к ответчику с требованием оплаты задолженности за пользование жилым помещением. Ответчик признал задолженность перед истцом в размере 329 000 руб., о чем собственноручно написал истцу расписку, в которой обязался погашать указанную задолженность в следующем порядке: с сентября 2022 г. ежемесячно в сумме не менее 14 000 руб.

Подлинник расписки ответчика от 30.07.2022 г. представлен истцом в материалы гражданского дела.

По настоящее время обязательства по выплате истцу задолженности ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

03.05.2024 г. истцом посредством почтового отправления в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая последним проигнорирована.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате найма жилого помещения, наличия у ответчика перед истцом задолженности в размере 329 000 руб., в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ГК РФ, согласно которому размер процентов за период с 02.08.2022 г. по 06.05.2024 г. составляет сумму в размере 61 477,46 руб.

Расчет судом проверен и признан верным, соответствующим периоду допущенной ответчиком просрочки и размеру образовавшейся задолженности, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом суд находит исковые требования Ярощук Г.В. о взыскании с ответчика фио процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2022 г. по 06.05.2024 г. в размере 61 477,46 руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования Ярощук Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика фио в пользу истца Ярощук Г.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 104,77 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярощук Галины Валентиновны к Куприянову Николаю Борисовичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Куприянова Николая Борисовича в пользу Ярощук Галины Валентиновны 329 000 руб. в качестве задолженности, 61 477 руб. 46 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7 104 руб. 77 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 397 582 (триста девяносто семь тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2024 г.