Мотивированное решение

дело № 2-5062/2024

УИД 77RS0010-02-2024-006362-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи Климчук А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5062/2024 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что он с марта 2020 г. является собственником нежилого помещения № 10 расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, ответчик является управляющей организаций указанного дома и в платежный документ на оплату коммунальных услуг в отношении принадлежащего истцу помещения ответчик включат услуги «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения», «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», начисление которых признано решениями Измайловского районного суда незаконными. Считая свои права нарушенными, истец просит признать незаконным начисление и включение ответчиком платежей по услугам «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения», «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение» в платежный документ в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес, обязать ответчика исключить из единого платежного документа указанные услуги и произвести перерасчет начисленной платы за указанные услуги в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец фио на основании договора купли-продажи от 13.03.2020, зарегистрированного в ЕГРН 27.03.2020, является собственником нежилого помещения № 10 (кадастровый номер 77:03:0004007:13322), расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: адрес.

Управляющей организаций указанного МКД является ответчик ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», производящее начисления оплаты за коммунальные услуги и формирование единого платежного документа для собственников помещений МКД, в том числе в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения № 10.

Согласно доводов истца и представленных в деле материалов, в ЕПД, формируемом ответчиком в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения № 10 включены, в том числе, услуги «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения», «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», стоимостью каждой по соответствующему тарифу, указанному в ЕПД.

Как усматривается из искового заявления и представленных в материалы дела копий судебных актов, решением Измайловского районного суда адрес от 23.12.2020 г. признано незаконным начисления и включение платежей ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по дополнительным услугам «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес.

Решением Измайловского районного суда адрес от 25.11.2021 г. признано незаконным начисление и включение платежей по услугам «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ПИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества ППИК», «электроснабжение в целях содержания общего имущества Ночь» в платежный документ в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес.

До настоящего времени решения суда ответчиком исполнялись надлежащим образом, однако с января 2025 года услуги «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения», «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение» были включены в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец обращался к ответчику с претензией от 07.03.2024 об исключении из ЕПД услуг «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения», «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение» и перерасчете начислений, поскольку включение указанных услуг является незаконным.

Ответом от 18.03.2024 ответчик отказал в удовлетворении претензии, ссылаясь на доводы об отсутствие у истца обязанности вносить платы за коммунальные ресурсу, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не основаны на нормах действующего законодательства.

Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку они представляют собой субъективную трактовку и противоречат нормам законодательства и нормативным актам в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, в том числе в отношении нежилых помещений граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 7, 9.1 ст. 156 ЖК РФ

- плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства,

- размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном - настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год,

- плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

- (п/п а п. 16) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

- (п. 17) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования;

- (п/п а п. 28) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

- (п. 29) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг,

с 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг),

размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно протокола № 1 от 08.10.2019 общего собрания собственников указанного МКД, собранием были приняты, в том числе, решения:

- п.п. 14, 14.1 Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» (полный перечень услуг в Приложении 15), включающей в себя минимальный перечень услуг в рамках тарифа, утвержденного Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период (с 01.01.2019 для дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере сумма, в т.ч. НДС 20% с 1 кв.м жилого/нежилого помещения).

Согласно Приложения 15 к Протоколу общего собрания № 1 от 08.10.2019, в расчет тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД» входит минимальный перечень услуг в рамках муниципального тарифа «Содержание и ремонт» в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» - для жилого помещения, расположенного выше 2-го этажа МКД, для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода был установлен тариф с 01.01.2019 в размере сумма за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС, с 01.01.2020 в размере сумма за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС.

Таким образом, исходя из смысла указанных норма закона и нормативных актов, следует, что в состав услуги «содержание и ремонт общедомового имущества МКД» изначально входят расходы на содержание МКД, в том числе «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения».

В данном случае указанные расходы на содержание МКД не являются отдельными самостоятельными услугами, а входят в состав услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», стоимость которой утверждена общим собранием МКД. Расходы за «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения» подлежат указанию в ЕПД, не как отдельные услуги, а как расходы на содержание общего имущества МКД в составе услуги по «Содержанию и ремонту МКД», с указанием величины таких расходов, которые не должны превышать общий размер установленного общим собранием тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД».

Однако согласно представленных суду ЕПД, ответчик начисляет и включает в ЕПД отдельно расходы за «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения».

Поскольку общим собранием от 08.10.2019 был утвержден тариф на услугу «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», в которую входит минимальный перечень услуг в рамках муниципального тарифа «Содержание и ремонт», то отдельное начисление платы и отдельное включение её в ЕПД в размере выше, той которая была утверждена общим собранием МКД с указанием как за услуги «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения» - является необоснованным, поскольку начисления по данным услугам не могут суммарно превышать установленный общим собранием размер тарифа за «Содержание и ремонт общедомового имущества МКД», а потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» о признании незаконным начислений, обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Признать незаконным начисление и включение платежей по услугам «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения» в платежный документ в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» исключить из единого платежного документа услуги «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения» в платежный документ в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет начисленной платы за услуги «содержание и ремонт общего имущества ОДН водоотведение», «холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения» в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес, в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ответчиком.

Взыскать в пользу фио с Общества с ограниченной ответственностью «Управление и Эксплуатация недвижимости «Эталон» расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Мотивированное решение составлено 28.12.2024 года