Мотивированное решение

Дело № 2-5803/2024 УИД 77RS0010-02-2024-006373-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5803/2024 по исковому заявлению Казначеева Бориса Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику обязании произвести перерасчет в размере сумма за кв.м. площади жилого помещения в отношении жилых помещений, расположенных по адресу адрес, д.78, к.2, кв.372, 409, 447, 483, 520, 374, 417, 450, 484, 528, 377, 418, 451, 494, 405, 378, 419, 452, 497, 399, 382, 420, 458, 499, 506, 384, 421, 462, 500, 476, 385, 430, 464, 503, 387, 433, 469, 505, 388, 434, 470, 507, 389, 438, 471, 508, 390, 439, 472, 510, 396, 440, 473, 511, 397, 441, 475, 515, 401, 442, 477, 516, 406, 444, 478, 517, 407, 445, 481, 519; произвести зачет присужденных сумм в счет оплаты текущих платежей за содержание и ремонт дома; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК Витязь» на основании результатов открытого конкурса, проведенного управой адрес (протокол № 2 от 25.05.2021 г.) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик оказывает услуги, в том числе, по уборке мест общего пользования, в том числе по влажной уборке тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов ежедневно 1-ый этаж, выше второго этажа 1 раз в неделю.

Комиссией собственников составлен акт от 04.04.2024 г. об установлении факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с 09.03.2024 г. по 31.03.2024 г. В данном акте отражено фактическое оказание работ ответчика, не соответствующее положению, закрепленному в договоре.

Истец Казначеев Б.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Витязь» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК Витязь» на основании результатов открытого конкурса, проведенного управой адрес (протокол № 2 от 25.05.2021 г.) заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.2 договора ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставлять коммунальные и иные услуги.

В соответствии с подп.1 п.25 Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу: адрес, ответчик обязан выполнять работа по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов ежедневно 1-ый этаж, выше второго этажа 1 раз в неделю.

Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом, между ООО «УК Витязь» и ООО «Приват – СтройСервис» заключен договор на оказание услуг по организации уборки и содержанию мест общего пользования. Приложением №1 утверждены виды и периодичность работ.

10.10.2022 года между ООО «УК Витязь» и ООО «Сити-Трейд» заключен договор на оказание услуг по организации уборки и содержанию мест общего пользования.

Оказание услуг по договорам подтверждены актами выполненных работ и счетами-фактурами.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В пунктах 15 и 16 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

По смыслу вышеназванных правовых норм потребитель обязан сначала зафиксировать факт предоставления коммунальных услуг, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. В силу пунктов 107, 109, 111 Правил N 354 по факту предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется акт, который подписывается потребителем и исполнителем и указываются нарушения параметров качества, время и дата предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Поскольку акт, представленный истцом, составлен с нарушением действующего законодательства, а именно, в нем отсутствуют сведения о присутствии исполнителя при проведении осмотра либо о его надлежащем извещении о предстоящем осмотре, суд не принимает его в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу.

Исходя из того, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных и допустимых доказательств предоставления ответчиком некачественной услуги, оснований для удовлетворения требований об обязании произвести перерасчет в размере сумма за кв.м. площади жилого помещения; произвести зачет присужденных сумм в счет оплаты текущих платежей за содержание и ремонт дома, суд не усматривает.

Исходя из того, что истцу отказано в удовлетворении требований об обязании произвести перерасчет, производные требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Казначеева Бориса Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Витязь» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2024 г.