Мотивированное решение

Дело № 2-4934/2024

УИД 77RS0010-02-2024-005935-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности Киртичука К.С.,

ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2024 по иску ООО «Этна» к Малахову Кириллу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этна» обратилось в суд с иском к Малахову К.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2022 года по марта 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что Малахов К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принял данное жилое помещение по акту приема-передачи, получил ключи, однако не исполняет свои обязательства по оплате взносов на содержание и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в пользу ООО «Этна», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «Этна» по доверенности Киртичук К.С. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Малахов К.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился, полагая, что обязанности по уплате взносов в пользу ответчика у него не возникло в период, указанный истцом, ссылаясь на то, что право собственности на указанную квартиру у ответчика возникло только на основании решения суда 15 августа 2023 года, а акт приема-передачи от 2 апреля 2022 года является недействительным.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно положениям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Этна» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 23 мая 2022 года № 1/2022.

Ответчик Малахов К.В. является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 4 сентября 2020 года № НИК-А-58, предметом договора является квартира по адресу: адрес.

2 апреля 2022 года сторонами договора долевого строительства ООО Студия» и Малаховым К.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому объект долевого строительства – квартира по адресу: адрес, передана участнику долевого строительства Малахову К.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано в Росреестре 9 октября 2023 года на основании решения Измайловского районного суда адрес от 15 августа 2023 года, вступившему в законную силу 23 сентября 2023 года, по гражданском уделу № 2-1281/23, и договора участия в долевом строительстве от 4 сентября 2020 года № НИК-А-58.

Решением Измайловского районного суда адрес от 15 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1281/2023 частично удовлетворены исковые требования фио к ООО «Студия» о защите прав потребителя, обязании передать квартиру, признании права собственности, взыскании убытков, компенсации морального вреда, за Малаховым К.В. признано право собственности на квартиру 58, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9110, взыскана с ООО «Студия» в пользу фио компенсация морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 23 сентября 2023 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из текста решения суда от 15 августа 2023 года следует, что судом отказано в удовлетворении исковых требований фио об обязании ООО «Студия» передать истцу квартиру, так как квартира фактически передана Малахову К.В. на основании акта от 2 апреля 2022 года, подписанного сторонами.

В тексте решения суда также указано, что в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что передача ключей от квартиры состоялась 2 апреля 2022 года, фактически квартира передана истцу.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, после составления и подписания акта приема-передачи жилого помещения от 2 апреля 2022 года и получения ответчиком ключей от квартиры у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, являющимся управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. Однако ответчик в период в период с ноября 2022 года по марта 2024 года указанные взносы не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету истца.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылки ответчика на то, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним только на основании решения суда от 15 августа 2023 года, в связи с чем до указанной даты он не должен оплачивать коммунальные услуги и вносить взносы на капитальный ремонт, суд отклоняет как не основанные на законе. Ответчиком не учтено, что при указанных обстоятельствах (принятие от застройщика объекта долевого строительства) обязанность по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение возникает у его собственника не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания акта приема-передачи данного жилого помещения, то есть для данных правоотношений законом (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) предусмотрен специальный порядок возникновения такой обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского Российской Федерации (, , , , ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче ( ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях ( от 18 июля 2006 года № 373-О).

В данной связи суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежащими удовлетворению, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, соответствующим тарифам и периоду просрочки.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки со стороны ответчика по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма, согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этна» к Малахову Кириллу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов за содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить полностью.

Взыскать с Малахова Кирилла Владимировича (паспортные данные...) в пользу ООО «Этна» (ОГРН 1217700320420) задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2022 года по март 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 4 июля 2024 года.

Судья фио