Решение

Дело № 2-5530/2024

УИД 77RS0010-02-2024-005839-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5530/2024 по иску Васенкова Андрея Николаевича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васенков А.Н. в суд с иском к ответчику ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машиноместа № № 36, 46, 50, расположенные в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 12 октября 2023 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор №ЩЕЛК-ММ/36/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 30 ноября 2023 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного по адресу: адрес, соор. 2. В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 36, общая площадь 15,9 кв.адрес машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит. 23 ноября 2023 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор №ЩЕЛК-ММ/46-50/АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 10 января 2024 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного по адресу: адрес, соор. 2. В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместа, имеющее следующие характеристики: № 46, 50. Стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договорам, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машиноместа, не исполнил. В данной связи истец обратился в суд исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца. От ответчика отзыва на иск не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 12 октября 2023 года между Васенковым А.Н. и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/36/АН-ПД (далее – предварительный договор), согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок не позднее 30 ноября 2023 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 36, общая площадь 15,9 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 предварительного договора стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

23 ноября года между Васенковым А.Н. и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/46-50/АН-ПД (далее – предварительный договор), согласно которому стороны обязались заключить в будущем в срок не позднее 10 января 2024 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 46,50, площадями 16,1 кв.м. и 15, 5 кв.м.

Согласно п. 1.1.2 предварительного договора стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно актам к предварительным договорам от 23 октября 2023 года и 23 ноября 2023 года стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, соор.2, машиномест № 36, 46, 50.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения общая площадь машиноместо № 36, расположенного в помещении № I, по адресу: адрес, соор. 2, этаж подвал, составляет 15, 9 кв.м.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения общая площадь машиноместа № 46,50, расположенного в помещении № I, по адресу: адрес, соор. 2, этаж подвал, составляет 16,1 кв.м. и 15, 5 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 209, 218 ГК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на машиноместо № 36, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, по адресу: адрес, соор. 2, машиноместо № 46, общей площадью 16, 1 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, по адресу: адрес, соор. 2, машиноместо № 50, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, по адресу: адрес, соор. 2.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности на нежилое помещение (машиноместо).

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика расходов в размере сумма, понесенных в связи с оплатой услуг по предоставлению выписки из ЕГРН, суд исходит из следующего.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее – судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле ( ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН в размере сумма, вместе с тем, из представленных чеков ПАО Сбербанк невозможно установить связь между понесенными расходами и получением выписок из ЕГРН, также истцом не представлены сведения о стоимости услуг по получению выписок из ЕГРН, таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца, поскольку не установлена связь между понесенными расходами и делом, рассматриваемым с участием истца в суде.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит уплате государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васенкова Андрея Николаевича к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить в полном объёме.

Признать за Васенковым Андреем Николаевичем (паспортные данные) право собственности на:

- машиноместо № 36, площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

- машиноместо № 46, площадью 16,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

- машиноместо № 50, площадью 15,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Васенкова Андрея Николаевича (паспортные данные) на объекты недвижимого имущества:

- машиноместо № 36, площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

- машиноместо № 46, площадью 16,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

- машиноместо № 50, площадью 15,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

Взыскать с ООО «Первый Домостроительный комбинат» (ИНН 7726551032) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.

Судья фио