Мотивированное решение

Дело № 2-4736/2024 77RS0010-02-2023-003146-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4736/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «ПЛАТАН» к фио фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПЛАТАН» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Аксерову фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ООО «ПЛАТАН» на основании: п. 14 ст. 161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес № 01/Пл от 25.03.2010, Протокола № 1 от 07.07.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ПРОТКОЛ № 1 от 19 апреля 2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, т.е. предоставляло всем собственникам помещений данного многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивало предоставление коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику – фио Рамизху Афтанди оглы принадлежит на праве собственности квартира № 27, общей площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0005001:4306 в доме по адресу: адрес.

ООО «ПЛАТАН» в постоянном режиме предоставляло должнику коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно предоставляло ему платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с мая 2019 года по август 2024 года ООО «ПЛАТАН» предоставило Аскерову Р.А.о коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму в размере сумма

Ответчик в нарушение требований ст. 153, 155 ЖК РФ свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, и перечислил истцу с наращением размеров и сроков оплат денежные средства в размере сумма

Таким образом, ответчик имеет пред истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Аскеров Р.А.о. в судебное заседание не явился, о дате, времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, истец ООО «ПЛАТАН» на основании: п. 14 ст. 161 ЖК РФ и Договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес № 01/Пл от 25.03.2010, Протокола № 1 от 07.07.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ПРОТКОЛ № 1 от 19 апреля 2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, т.е. предоставляло всем собственникам помещений данного многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивало предоставление коммунальных услуг.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику – фио Рамизху Афтанди оглы принадлежит на праве собственности квартира № 27, общей площадью 167,9 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0005001:4306 в доме по адресу: адрес.

За период с мая 2019 года по август 2024 года ООО «ПЛАТАН» предоставило Аскерову Р.А.о коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму в размере сумма

Ответчик в нарушение требований ст. 153, 155 ЖК РФ свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, и перечислил истцу с наращением размеров и сроков оплат денежные средства в размере сумма

Таким образом, ответчик имеет пред истцом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено вопреки возложенной на него ст. 56 ГПК РФ обязанности доказательств надлежащего исполнения им обязанности по оплате за содержание общего имущества истцу, не представлено контррасчета в подтверждение иного размера задолженности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом начислены пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течение которого ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные и иные услуги, соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки (пени) до сумма, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отсутствии доказательств тому, что право истца будет нарушено в будущем, в то время как в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, зачисленные на сумму долга за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, отметив также то, что истец в случае дальнейшего неисполнения ответчиком обязательств не лишен возможности в будущем обратиться в суд с требованием о взыскании предусмотренной законом неустойки.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенный по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «ПЛАТАН» – удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственность «ПЛАТАН» (ИНН 7705466724, ОГРН 1027705012202) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья В.А. Павлова