Мотивированное решение

Дело № 2-4860/2024 77RS0010-02-2024-005658-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретарях фио, фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/2024 по исковому заявлению Махмудовой Карины Абузаровны к ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махмудова К.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГП-Реновация» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.03.2021 г. по 21.04.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что 30 октября 2019 г. Махмудовой К.А. заключен с ООО «Парк Пресня» (в настоящее время ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ») договор №Измайлово11-5а(кв)-19/5/6(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, вл. 11. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 752, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 19, проектная общая площадь: 72,81 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 72,81 кв.м., количество комнат: 2. Цена по договору составляет сумма Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в период с 15.01.2021 г. по 03.03.2021 г. Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства по договору передан Участнику с нарушением срока – 21.04.2021. Со стороны истца 15.01.2022 ответчику направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец Махмудова К.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 30 октября 2019 г. Махмудовой К.А. заключен с ООО «Парк Пресня» (в настоящее время ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ») договор №Измайлово11-5а(кв)-19/5/6(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществлялось по адресу: адрес, адрес, вл. 11.

Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 752, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 19, проектная общая площадь: 72,81 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 72,81 кв.м., количество комнат: 2.

Цена по договору составляет сумма Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в период с 15.01.2021 г. по 03.03.2021 г. Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства по договору передан Участнику с нарушением срока – 21.04.2021.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он отвечает условиям договора, требованиям закона и ответчиком не оспаривался.

Так, согласно расчету, составленного истцом, размер неустойки за период с 03.03.2021 по 21.04.2021 года составляет сумма (12 225 090*50*2*1/300/4,5%).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Согласно представленного в материалы дела ответа ответчика, претензия получена 18.01.2022, однако 24.01.2022 г. ответчик письмом № 1/1-1491-И отказал в удовлетворении требований истца.

С учетом названной нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 24 148,60 (86 594,39 (неустойка) + 10 000 (компенсация морального вреда) / 2), не усмотрев оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмудовой Карины Абузаровны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ» в пользу Махмудовой Карины Абузаровны неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2024 года.

Судья В.А. Павлова