Мотивированное решение

Дело № 2-4896/2024 77RS0010-02-2024-005722-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4896/2024 по иску Администрации городского адрес к Акифьевой Оксане Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского адрес обратилось в суд с иском к Акифьевой Оксане Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обосновании которого указала, что на основании распоряжения от 20 апреля 2020 № 162-рл, Администраций городского адрес 23 марта 2020 года заключен договор аренды № 16-1962/20-м земельного участка с кадастровым номер 50:14:0051002:22 с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 7000 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства многофункционального торгового комплекса в целях эксплуатации многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес, Радиоцентр № 5, возле дома № 7, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 1 августа 2023 г.

Согласно п.2.2 договора участок считается переданным арендодателем арендатору и прянятым арендатором с момента подписания акта — приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально до 5 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, безналичным платежем, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно пункту 3.9 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненнными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3. настоящего договора.

При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3. настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполненения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9. Договора).

В нарушение условий договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за аренду земельного участка.

Задолженность Акифьевой О.А. по оплате аренды участка составляет сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023 согласно прилагаемому расчету. В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере сумма за период с 10.01.2022 по 12.10.2023 согласно прилагаемому расчету.

Ответчику 19.10.2023 направлена претензия № СЕ/13.2/2607 о необходимости выполнения обязательств по договору, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию не поступал.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в свою пользу задолженность в размере сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023, пени в размере сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023.

Представитель истца Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик Акифьева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения от 20 апреля 2020 № 162-рл, Администраций городского адрес 23 марта 2020 года заключен договор аренды № 16-1962/20-м земельного участка с кадастровым номер 50:14:0051002:22 с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 7000 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства многофункционального торгового комплекса в целях эксплуатации многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: адрес, Радиоцентр № 5, возле дома № 7, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 1 августа 2023 г.

Согласно п.2.2 договора участок считается переданным арендодателем арендатору и прянятым арендатором с момента подписания акта — приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально до 5 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, безналичным платежем, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно пункту 3.9 договора обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3. настоящего договора.

При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3. настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполненения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9. Договора).

В нарушение условий договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за аренду земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Задолженность Акифьевой О.А. по оплате аренды участка составляет сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023 согласно прилагаемому расчету. В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере сумма за период с 10.01.2022 по 12.10.2023 согласно прилагаемому расчету.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, поскольку арифметически верен и соответствует заключенному сторонами договору, контррасчет ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Администрацией городского адрес требований в части взыскания задолженности по арендным платежам, пени, в связи чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского адрес к Акифьевой Оксане Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Акифьевой Оксаны Алексеевны в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды № 16-1962/20-м в размере сумма, сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023, пени в размере сумма за период с 10.01.2023 по 12.10.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 октября 2024 года.

Судья В.А. Павлова