Решение

Дело № 2-4782/2024 77RS0010-02-2024-005378-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4782/2024 по исковому заявлению Мязиной Анны Викторовны к фио «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ГПК РФ, к фио "СЗ "Самолет-Томилино" о защите прав потребителя, в обосновании которого указала, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/712-1589И от 10.02.2022 года.

Все условиям по настоящему договору исполнены со стороны участка полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 по договору оплачена полностью в размере сумма.

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать квартиру не позднее 30.08.2023 г., однако квартира была передана 05.12.2023 г.

При проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Согласно заключению специалиста фио «АПМ-1» стоимость устранения строительных недостатков в квартире составила сумма.

Истец направил ответчику претензию от 07.03.2024 года с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков квартиры и неустоек.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.09.2023 года по 05.12.2023 года в сумме сумма, неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с 04.04.204 года по 04.10.2024 года в размере сумма и с 05.10.2024 года по день исполнения решения в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф, расходы по оплате заключения в сумме сумма, расходы по оплате доверенности в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма и сумма.

Истец судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца не явился, извещен, представил уточненный иск.

Представитель ответчика фио "СЗ "Самолет-Томилино" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа на основании ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона N 214-ФЗ).

На основании Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с Федерального закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором ( Федерального закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/712-1589И от 10.02.2022 года.

Все условиям по настоящему договору исполнены со стороны участка полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 по договору оплачена полностью в размере сумма.

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать квартиру не позднее 30.08.2023 г., однако квартира была передана 05.12.2023 г.

При проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Согласно заключению специалиста фио «АПМ-1» стоимость устранения строительных недостатков в квартире составила сумма.

Истец направил ответчику претензию от 07.03.2024 года с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков квартиры и неустоек.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено на основании определения суда от 26.06. 2024 года АНО "Экспертный центр "НПО".

Согласно заключению экспертов АНО "Экспертный Центр "НПО" рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в квартире истца составляет сумма.

Экспертное заключение АНО "Экспертный Центр "НПО" принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов (недостатков) в результате нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе в спорной квартире, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по УК РФ, содержит ссылки на методическую литературу, использованную экспертом при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено.

Оценивая представленное экспертное заключение № 2-5428/2024 от 25.09.2024 г., суд приходит к выводу, что оснований не согласиться с ним не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждались об уголовной ответственности по УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, экспертами исследованы все представленные на экспертизу документы, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований - ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что вина ответчика установлена, в связи с чем ответственность по возмещению стоимости устранения дефектов должна быть возложена на ответчика фио "СЗ "Самолет-Томилино" и взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31.12.2024 включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что требования истца о добровольной выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства направлены ответчику и получены им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в связи с чем, оснований для начисления штрафа не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа, неустоек за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 года по 05.12.2023 года, за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с 04.04.204 года по 04.10.2024 года и с 05.10.2024 года по день исполнения решения суда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные судебные расходы: по оплате заключения в сумме сумма, по оплате доверенности в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма и сумма, всего в размере сумма.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мязиной фио "СЗ "Самолет-Томилино" о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с фио «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Мязиной Анны Викторовны (паспортные данные...) расходы на устранение недостатков жилого помещения в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате заключения в сумме сумма, расходы по оплате доверенности в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с фио «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2024 года.

Судья В.А. Павлова