Мотивированное решение

Дело №2а-815/2024

УИД: 77RS0010-02-2024-004997-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Виноградовой Е.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-815/2024 по административному исковому заявлению Алемкулова Алексея Викторовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с данным административным иском, указывая, что 02 октября 2023 года им с ТУ Росимущества в адрес в лице организатора торгов ООО «Тринта» заключен договор купли-продажи имущества №Л6/23/26/Изм-14 в отношении квартиры общей площадью 44.9 кв.м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005004:3494.

27 ноября 2023 года им в Управление Росреестра по адрес поданы все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (КУВД-001/2023-55492875/4).

08 декабря 2023 года административным ответчиком регистрация приостановлена по основаниям, предусмотренным п.п.6, 9, 37 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. поступила информация из ОМВД России по адрес, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости».

фио считает, что действия административного ответчика нарушают его права и являются незаконными, поскольку спорная квартира приобретена им на законных основаниях - на торгах, которые были организованы ООО «Тринта», спорная квартира была выставлена на торги в ходе исполнительного производства 189861/22/77022-ИП и принудительного исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем путем реализации имущества должника Буричевой Л.Н., которая 20 апреля 2021 года заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор, предоставив в качестве залога указанную квартиру. Решением суда был удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк» к Буричевой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, административный истец указывает, что ему было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру по причине наличия ареста, наложенного на квартиру сроком до 26.10.2023г., несмотря на то, что заявление на регистрацию им подано 27 ноября 2023 года, т.е. по истечении срока ареста, наложенного Перовским районным судом адрес 29 сентября 2023 года по ходатайству следователя СО ОМВД России по адрес. В последующем следователем арест на имущество не продлевался. Таким образом, к моменту подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не было наложено никаких ограничений на государственную регистрацию перехода права собственности.

По изложенным основаниям административный истец просит признать незаконным решение от 08 декабря 2023 года Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-001/2023-55492875/4; обязать административного ответчика произвести государственную регистрацию его права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представителя по доверенности, который в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам письменных возражений, указывая, что оспариваемое Алемкуловым А.В. решение было принято в соответствии с законом.

Представители заинтересованных лиц ТУ ФАУГИ в адрес, ООО «ТРИНТА», ОМВД России по адрес, СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, заинтересованное лицо фиоН в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст.226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п.п.1 и 2 части 9 указанной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п.п.3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Из материалов дела следует, что 02 октября 2023 года административным истцом по результатам торгов с ТУ Росимущества в адрес в лице организатора торгов ООО «Тринта» заключен договор купли-продажи имущества №Л6/23/26/Изм-14 в отношении квартиры общей площадью 44.9 кв.м, по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0005004:3494.

27 ноября 2023 года им в Управление Росреестра по адрес поданы все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (КУВД-001/2023-55492875/4).

08 декабря 2023 года административным ответчиком регистрация приостановлена по основаниям, предусмотренным п.п.6, 9, 37 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. поступила информация из ОМВД России по адрес, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости» (л.д.7-10, 16-18, 21-22).

Спорная квартира была выставлена на торги в ходе исполнительного производства 189861/22/77022-ИП и принудительного исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем путем реализации имущества должника Буричевой Л.Н., которая 20 апреля 2021 года заключила с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор, предоставив в качестве залога указанную квартиру. Решением суда был удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк» к Буричевой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно данных ЕГРН, представленных в материалы дела, постановлением Перовского районного суда адрес на квартиру по вышеназванному адресу наложен арест в рамках уголовного дела, по которому фио признана потерпевшей, сроком до 26.10.2023г.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий в отношении данной квартиры наложен согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 16.12.2022г.

Также в ЕГРН имеется отметка о действующем залоге квартиры (ипотеке) ПАО «Совкомбанк».

В настоящее время постановлениями Измайловского районного суда адрес от 17.06.2024г. и 21.06.2024г. наложен арест на указанную квартиру до 25.12.2024г.

В соответствии с ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в т.ч. в случае, если:

представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (п.6);

не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (п.9);

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.37).

Таким образом, приостановление административным ответчиком регистрации перехода прав на квартиру к Алемкулову А.В. при наличии неоспоренных и не отмененных судебных решений об аресте данного недвижимого имущества в рамках уголовного дела, имеющейся у государственного регистратора информации о возможной подложности документов, являвшихся основанием для обращения взыскания на квартиру и реализации ее на торгах является правомерным.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Алемкулова А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований Алемкулова Алексея Викторовича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Виноградова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2024 г.