Решение

Дело № 2-4620/2024

УИД 77RS0010-02-2023-005105-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4620/2024 по иску Фоминой Татьяны Георгиевны к фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Петрова Георгия Арсеньевича, Петрова Матвея Арсеньевича, Петрова Давида Арсеньевича, Петрову Арсению Сергеевичу, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомина Т.Г. обратилась в суд с иском к Альтер О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 7 июня 2023 года, по условиям которого ответчики должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, то есть, не позднее 29 июня 2023 года. Право собственности зарегистрировано 14 июня 2023 года, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, однако, они остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем истец считает необходимым устранить нарушение своих прав путём обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Фомина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчики Альтер О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ОВМ ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес. Право собственности на данную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от 7 июня 2023 года. Запись о регистрации права собственности №77:03:0005004:2006-77/072/2023-3 от 14 июня 2023 года.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи продавец заверяет и подтверждает, что в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания состоят Альтер О.С., Петров А.С., Петров Г.А., Петров Д.А., Петров М.А.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи продавец обязуется сам и обеспечить снятие фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 14 дней с момента получения сторонами зарегистрированных документов на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Право пользования продавца и фио, фио, фио квартирой прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, Альтер О.С. зарегистрирована по месту жительства с 1 сентября 2010 года, Петров А.С. зарегистрирован по месту жительства с 18 декабря 2013 года, Петров Г.А. зарегистрирован по месту жительства с 31 января 2011 года, Петров Д.А. зарегистрирован по месту жительства с 10 июля 2015 года, Петров М.А. зарегистрирован по месту жительства с 5 августа 2013 года.

Ответчики выбыли из квартиры по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств того, что ответчики не проживают в спорной квартире длительное время, их право пользования жилым помещением фактически прекращено, иных доказательств ответчиками не представлено, а судом не добыто.

Также материалами дела подтверждается, что ответчики не являются членами семьи истца – собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире длительное время не проживают, сведений о наличии их вещей в квартире не представлено, их отсутствие не является временным, ответчики проживает по иному адресу, кроме того, обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу, постольку требования истца об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, так как это повлекло бы нарушение прав истца как владельца жилого помещения.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Татьяны Георгиевны к фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Петрова Георгия Арсеньевича, Петрова Матвея Арсеньевича, Петрова Давида Арсеньевича, Петрову Арсению Сергеевичу, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио фио (паспортные данные), Петрова Георгия Арсеньевича (свидетельство о рождении V-МЮ 590761), Петрова Матвея Арсеньевича (свидетельство о рождении VI-МЮ 736010), Петрова Давида Арсеньевича (свидетельство о рождении VII-МЮ 721136), Петрова Арсения Сергеевича (паспортные данные), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио фио (паспортные данные), Петрова Георгия Арсеньевича (свидетельство о рождении V-МЮ 590761), Петрова Матвея Арсеньевича (свидетельство о рождении VI-МЮ 736010), Петрова Давида Арсеньевича (свидетельство о рождении VII-МЮ 721136), Петрова Арсения Сергеевича (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2024 года.

Судья фио