Решение

Дело № 2-4678/2024

УИД 77RS0010-02-2024-005213-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4678/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Анидент» о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратился в суд с иском к ответчику ООО «Анидент», ссылаясь на то, что ООО «Анидент» является собственником нежилого помещения 1Ц дом 4 по адрес в адрес. В связи с поступившим обращением граждан Мосжилинспекцией был проведен инспекционный визит в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в ходе которого установлено, что в нежилом помещении произведена перепланировка, однако ответчик в Мосжилинспекцию по вопросу согласования перепланировки не обращался, разрешение на производство работ не выдавалось. Ответчику было выдано предписание от 27 октября 2023 года № Р-О-В-04578-РН/1 о приведении нежилого помещения в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 26 февраля 2024 года. До настоящего времени ответчиком нежилое помещение не приведено в соответствие с технической документаций, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика письменных возражений на иск, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно п. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами возложены на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию).

В силу Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: работы по переустройству - установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей; Работы по перепланировке - устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах, изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения, заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях (п. 2).

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 9).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ООО «Анидент» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1Ц.

В связи с поступившим обращением граждан за защитой прав и законных интересов от 5 октября 2023 года № ГР-04-9380/23, на основании решения от 23 октября 2023 года № В-Р-Ж-550/23 Мосжилинспекцией проведен инспекционный визит в отношении указанного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в ходе которого установлено: в нежилом помещении выполнены работы по демонтажу сантехнического оборудования в комнатах 3,4,12; демонтажу ненесущих перегородок с дверными блоками, устройство декоративных элементов, устройство оконного проема в комнате 19, зашивка оконного проема со стороны помещения в комнате 10, демонтаж и зашивка оконного проема в комнате 13, демонтаж и устройство ступеней. Состояние помещений не соответствует учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ.

Ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству нежилого помещения, ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем перепланировка/переустройство нежилого помещения является самовольной.

Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику в соответствии с Положением Государственной жилищной инспекции адрес было выдано предписание от 27 октября 2023 года № P-O-В-04578-ПН/1 о приведении нежилого помещения 1Ц в соответствие с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 26 февраля 2024 года.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском ответчиком нежилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией, в Мосжилинспекцию не поступала информация о приведении фактического состояния помещения в прежнее состояние, не устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

По смыслу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений по существу спора не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку истцом представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в полно мере подтверждающих обоснованность завяленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке жилого помещения ООО «Анидент», не получив разрешительной документации, самовольно произвело перепланировку, что свидетельствует о нарушении требований закона при пользовании принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Анидент» о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией – удовлетворить полностью.

Обязать ООО «Анидент» (ИНН 5001120109) привести нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 1Ц в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ООО «Анидент» (ИНН 5001120109) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2024 года.

Судья фио