Мотивированное решение

Дело № 02-4648/2024 | Измайловский районный суд

Дело № 02-4648/2024 77RS0010-02-2024-005050-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4648/2024 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» в интересах фио, фио к адрес о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» в интересах фио, фио обратилась в суд с заявление к адрес о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обосновании которого указала, что 2 мая 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав56(кв)-1/23/1(20 (АК).

24 января 2024 года во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес.

20 января 2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатков, о предоставлении ответчику доступа 24.01.2024 для осмотра объекта долевого строительств и устранения выявленных недостатков. Данное уведомление было оставлено без внимания.

Истец обратился в ООО «Ланс Групп» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от 24.01.2024 ООО «Ланс Групп» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет сумма

31 января 2024 года истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в объекте недостатки, однако, ответа не поступило.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в пользу фио, фио в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % от стоимости расходов за каждый день просрочки за период с 24.01.2024 по день принятия решения суда, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 25 %; в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25 % от присужденных в пользу потребителей сумм, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Представитель истца МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при подаче иска заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 2 мая 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав56(кв)-1/23/1(20 (АК).

В связи с возражениями ответчика относительно стоимости устранения недостатков определением от 26 июня 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 2-4648/2024 от 03.08.2024 года ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» был выявлен ряд недостатков (дефектов) в квартире № 191, расположенной по адресу: адрес, в том числе указанные истцом. Все выявленные недостатки (дефекты) возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) составляет сумма

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик передал истцу объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере, определенном заключением судебной экспертизы, сумма

Заключение судебной экспертизы суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и стаж работы, не содержит противоречий и неясностей, отвечает требованиям проверяемости.

Истец выводы заключения судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик доказательств надлежащего качества объекта долевого строительства, а также относимых и допустимых доказательств, которые бы опровергали выводы судебной экспертизы об объеме недостатков и стоимости их устранения, суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с 24.01.2024 по день принятия решения суда, за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Исходя из ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – ПП РФ от 26.03.2022г. №479) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно (с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г.).

Согласно п. 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – ПП РФ от 18.03.2024г. №326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно (с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г.).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

31 января 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

Истец обратился в претензии к адрес «Кунцево-Инвест» с требованием устранить выявленные недостатки в квартире. В случае неустранения недостатков в оговоренный в претензии срок в течение 10 дней после его окончания просила ответчика выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

С учетом вышеуказанных Постановлений Правительства РФ из расчета неустойки исключаются периоды с 24.01.2024 г. до 08.11.2024 г.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки со дня принятия решение суда до фактического погашения задолженности суд не усматривает.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, поскольку в настоящий момент действует мораторий в части применения неустойки и иных штрафных санкций по отношению к застройщикам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки со дня принятия решение суда до фактического погашения задолженности удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права на предъявление соответствующих требований после окончания срока действия моратория.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу фио, фио денежную компенсацию морального вреда в размере сумма солидарно.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам относительно действия моратория и направления претензии после даты его применения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку для реализации и обоснования права на обращение в суд истцом МРОО ЗПП «Потребнадзор» было получено заключение ООО «Ланс Групп» относительно стоимости устранения недостатков объекта в размере сумма, то расходы, затраченные на получение заключения, относятся к числу судебных и подлежат взысканию в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» при вынесении решения по делу пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» в интересах фио, фио к адрес о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу фио, фио солидарно в равных долях в счет устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» расходы на оплату досудебного заключения в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2024 года.

Судья В.А. Павлова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск