Мотивированное решение

№2-4552/2024

УИД77RS0010-02-2024-004886-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4552/24 по иску Соловьевой Светланы Николаевны к Зайцеву Юрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Зайцеву Ю.Н. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 марта 2021 года на основании договора купли-продажи земельного участка с домом и баней Соловьева С.Н., Зайцев Ю.Н. приобрели у фио в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 626 кв. м с кадастровым номером 50:15:0071201:302, из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 115 кв.м с кадастровым номером 50: 15:0071201:464, расположенную на указанном земельном участке баню площадью 99,2 кв.м с кадастровым номером 50:15:0071201:657. Недвижимость приобретена истцом фио и ответчиком Зайцевым Ю.Н. в долевую собственность, по 1/2 доли в праве собственности каждому. Согласно договору (п. 2.1.) стоимость недвижимости составляет сумма Истец произвел оплату по договору за счет собственных денежных средств. Ответчик должен был вернуть истцу внесенные в счет его доли денежные средства либо часть своей доли переоформить на истца. Однако до настоящего времени ответчик деньги истцу не вернул, от переоформления на истца части доли, соответствующей внесенной мною сумме, уклоняется.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма за период с 14 апреля 2021 года до 29 марта 2024 года, а с 30 марта 2024 года по день уплаты суммы основного долга по ключевой ставке Банка России; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Соловьева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судом.

Ответчик Зайцев Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судом, возражений по существу иска не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как указано в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2021 года на основании договора купли-продажи земельного участка с домом и баней Соловьева С.Н., Зайцев Ю.Н. приобрели у фио в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 626 кв. м с кадастровым номером 50:15:0071201:302, из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес,

- расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 115 кв.м с кадастровым номером 50: 15:0071201:464,

- расположенную на указанном земельном участке баню площадью 99,2 кв.м с кадастровым номером 50:15:0071201:657 .

Недвижимость приобретена истцом фио и ответчиком Зайцевым Ю.Н. в долевую собственность, по 1/2 доли в праве собственности каждому

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за истцом и ответчиком 08.04.2021 года в равных долях, основанием государственной регистрации является договор купли-продажи земельного участка с домом и баней от 31.03.2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору (п. 2.1.) стоимость недвижимости составляет сумма.

Денежные средства в размере сумма оплачены истцом авансом, что отражено п. 2.3 договора.

Согласно договору сумма в размере сумма подлежит оплате на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ИНН 7736249247, открытый в ПАО «Сбербанк России»; бенефициаром в отношении денежных средств является продавец по договору фио, расчетный счет № 42307810738066612188 в ПАО «Сбербанк», а оставшаяся сумма в размере сумма подлежит оплате в течении 5 месяцев равными платежами по сумма (п. 2.4. Договора).

31 марта 2021 года договора стороны произвели расчет по договору через ООО «Домклик» (ИНН 7736249247) в размере сумма, что подтверждается платежным документом и подтверждением платежа ПАО Сбербанк от 31.03.2021 года о включении указанного платежа в платежное поручение № 550804 от 31.0.2021 года. Комиссия ООО «Домклик» составила сумма

Факт перевода истцом указанной суммы за счет личных средств подтверждается следующим документами:

- договором купли-продажи от 19 марта 2021 года принадлежавшей истцу квартиры с кадастровым номером 77:03:0003019:4522, расположенной по адресу: адрес, за сумму сумма, из которых сумма перечислены истцу безналично на счет №40817810338297141064 в Сбербанке через ООО «Жилищная экосистема ВТБ» от покупателя фио,

- исполненным платежным поручением № 047865 о перечислении на счет истца в Сбербанке суммы в размере сумма по договору купли-продажи от 19.03.2021 года с фио,

- справкой банка об остатке денежных средств на счете № 40817810338297141064 на начало операционного дня 31.03.2021 года.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт оплаты денежных средств на сумму сумма, доказательств оплаты денежных средств в большем объеме не представлено, ответчик, вступив в права владения на ½ доли имущества, денежные средства (1/2 долю оплаченных денежных средств) истцу не возвратил, что ответчиком не оспорено, а также не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению о безвозмездной передаче ответчику половины имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ½ доли от документально подтвержденной суммы в размере сумма, а именно о взыскании денежных средств в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку обязанность расчета с продавцом фио по договору в сумме сумма должна быть исполнена в срок не более пяти дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям (пункт 2.3. договора), а оставшаяся сумма должна быть уплачена с рассрочкой равными платежами по сумма в месяц в срок не более 5 месяцев, обязанность возвратить истцу неосновательно сбереженную сумму в размере сумма возникла у фио с 14 апреля 2021 года (08.04.2021 + 5 дней).

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2021 года по 22.10.2024 года составляют сумма, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на сумму долга в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соловьевой Светланы Николаевны к Зайцеву Юрию Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева Юрия Николаевича в пользу Соловьевой Светланы Николаевны неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, проценты, рассчитанные на сумму основного долга в размере сумма начиная с 23.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лосева

Мотивированное решение суда изготовлено 04.11.2024 г.