Мотивированное решение

Дело №2-4561/2024 77RS0010-02-2024-004921-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4561/2024 по исковому заявлению Хутарева Дмитрия Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хутарев Д.С. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, ссылаясь на то, что 17.02.2011 г. между истцом и ООО «РосЕвроИнвест» (правопреемник ООО «Фианит») был заключен договор № 1344К, согласно которого стороны приняли на себя обязательства по совместному финансированию работ, определенных Постановлением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес, и адрес и стр. 6. После достижения цели финансирования истцу выделяется в качестве доли от участия финансирования с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 6,6 кв.м, подземный уровень -1, код помещения 08.01.1045К.

Денежные средства, согласно приложению № 2 к договору внесены истцом в полном объеме в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № 73 от 18 февраля 2011 года, № 374 от 30 июля 2012 года.

После сдачи дома в эксплуатацию помещению присвоен следующий почтовый адрес - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за № XXXIX. подземный этаж 1, комната 123, что подтверждается поэтапным планом и экспликацией от 30 марта 2024 года, изготовленными кадастровым инженером.

Хутарев Д.С. указал, что имеет право на нежилые помещения, полностью проинвестировал их строительство, а, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Правопреемником «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит». Поскольку ответчик в нарушение принятых на себя по договору обязательств не предоставил в регистрирующий орган документы, не передал истцу экземпляры надлежащим образом оформленных документов, не предоставил информацию о номере регистрационного дела, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за № XXXIX, подземный этаж, комната № 123.

Истец Хутарев Д.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.02.2011 г. между Хутаревым Д.С. и ООО «РосЕвроинвест» (заказчик строительства) заключен договор № 1344К, предметом которого является совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: адрес и адрес и стр.6, разработке предпроектной и проектной документации, подписанию инвестиционного контракта с Правительством Москвы, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства объекта (в т.ч. на погашение процентов по кредитам, привлеченным заказчиком строительства, рекламных расходов и др.).

В соответствии с п. 1.2. договора после достижения цели совместного финасирования с соответствии с п. 1.1. договора инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования, общей площадью 6,6 кв.м, подземный уровень -1, код помещения 08.01.02.1045К.

После сдачи дома в эксплуатацию помещению присвоен следующий почтовый адрес - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение за № XXXIX. подземный этаж 1, комната 123, что подтверждается поэтапным планом и экспликацией от 30 марта 2024 года, изготовленными кадастровым инженером.

Хутарев Д.С. полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционных взносов, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № 73 от 18 февраля 2011 года, № 374 от 30 июля 2012 года.

ООО «РосЕвроИнвест», являясь заказчиком строительства спорных нежилых помещений, приняло денежные средства по инвестиционным договорам в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

В соответствии со ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

ООО «РосЕвроИнвест» прекратил свою деятельность 23.07.2020 г. путем реорганизации в форме слияния. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «РосЕвроИнвест» является ООО «Фианит» (ОГРН 1207700254035).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1344К от 17.02.2011 г., созданы в натуре и пригодны для использования, истец полностью внесла инвестиционные взносы за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем приобрела право собственности на них на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Между тем, как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес за номером XXXIX, поземный этаж, комната № 123.

Из экспликаций к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже, ком. № 123 следует, что общая площадь помещения составляет 6,7 кв.м.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Хутарева Д.С. подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности Хутарева Д.С. на нежилое помещение, общей площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, за номером XXXIX, поземный этаж, комната № 123.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Хутарева Д.С. на нежилое помещение, общей площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес за номером XXXIX, поземный этаж, комната № 123.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хутарева Дмитрия Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Хутаревым Дмитрием Сергеевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №XXXIX, подземный этаж 1, комната 123.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хутарева Дмитрия Сергеевича на нежилое помещение общей площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №XXXIX, подземный этаж 1, комната 123, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6 сентября 2024 года.

Судья В.А. Павлова