Мотивированное решение

Дело №2-4449/2024 77RS0010-02-2024-004666-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Халипова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4449/2024 по исковому заявлению Евсеенко Александра Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Евсеенко А.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обосновании которого указал, что 21 июня 2022 года между Евсеенко А.И. и ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ2/4.2/61-360732401И.

Как указано в пункте 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с приложением №1 к договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 7 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 4, проектный номер 61, общей площадью 49,15 кв.м.

Согласно пункта 3.1. цена договора составляет сумма. Обязательства по оплате указанной суммы были исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства устанавливается в срок не позднее 30 сентября 2023 г.

Неустойка за период с 01.10.2023 г. по 18.01.2024 г. была взыскана Домодедовским городским судом адрес.

Между тем, объект не передан участнику на момент подачи настоящего искового заявления.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, штраф в размере 50 %.

Истец Евсеенко А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Халипова П.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 21 июня 2022 года между Евсеенко А.И. и ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ2/4.2/61-360732401И.

Как указано в пункте 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с приложением №1 к договору объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 7 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 4, проектный номер 61, общей площадью 49,15 кв.м.

Согласно пункта 3.1. цена договора составляет сумма. Обязательства по оплате указанной суммы были исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.5. договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства устанавливается в срок не позднее 30 сентября 2023 г.

Неустойка за период с 01.10.2023 г. по 18.01.2024 г. была взыскана Домодедовским городским судом адрес.

Между тем, объект не передан участнику на момент подачи настоящего искового заявления.

Поскольку ответчик не выполнил взятых на себя обязательств в части передачи объекта участнику в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом заявлен период неустойки с 19.01.2024 по 23.03.2024, размер за указанный период исчислен истцом в размере сумма

Суд, проверив расчет истца, не может признать его арифметически верным.

В соответствии с п.2 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Значение ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., составляет 7,5 %, следовательно, корректный расчет размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должен проводиться по следующей формуле: сумма х 63 х 2 х 1/300 х 7,5%. Таким образом размер подлежащей к взысканию нестойки составляет сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению – в размере сумма

Согласно абз. 5 п. 1 ПП № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно абз. 5 ПП № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Требования истца о взыскании штрафа заявлены в период действия вышеуказанных ПП, следовательно, вышеуказанные нормы постановлений Правительства РФ распространяют свое действие в части неначисления штрафа, таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании штрафа судом не усматриваются.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рассматриваемом случае суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им почтовые расходы в размере сумма

Расходы на оплату доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками только в том случае, когда доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. При этом лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку из представленной истцом доверенности усматривается, что она носит универсальный характер и может быть использована также для представления интересов истца по другим вопросам, не связанным с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к выводу об отказе в возмещении истцу судебных издержек в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, а также требований неимущественного характера (о компенсации морального вреда) с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеенко Александра Игоревича – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031177) в пользу Евсеенко Александра Игоревича (паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, почтовые расходы в размер сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес (ИНН 5027294766, ОГРН 1215000031177) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 2 июля 2024 года.

Судья В.А. Павлова