Мотивированное решение

Дело № 2-4462/2024

77RS0010-02-2024-004627-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи Климчук А.К., с участием помощника Измайловского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/2024 по иску Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» к Сапунову Эдуарду Анатольевичу, Сапуновой Елене Михайловне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании предоставить доступ, нечинении препятствия во владении и пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратился в суд с иском к ответчикам Сапунову Э.А., Сапуновой Е.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании предоставить доступ, нечинении препятствия во владении и пользовании, мотивируя свои требования тем, что ответчики, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживают в жилом помещении - комнате № 2 жилой площадью 19,4 кв. м по адресу: адрес (квартира коммунального заседания). Спорное жилое помещение Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 15.12.2020 года №43696 закреплено за ГУП «ЦУГИ» на праве хозяйственного ведения, зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2021 года №77:03:0005003:7343 - 77/072/2021-1. В настоящее время ответчики фактически занимают жилое помещение. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без оформления договорных отношений, препятствуют в доступе в квартиру коммунального заселения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 13.02.2024 года. ГУП «ЦУГИ» жилое помещение в наем не сдавало, какие-либо договоры на пользование жилым помещением не заключало, согласия на регистрацию и вселение каких-либо граждан также не давало. Уведомление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в хозяйственном ведении, Сапуновым Э.А., Сапуновой Е.М. оставлено без внимания. Добровольно освобождать жилое помещение ответчики отказываются. В связи с изложенным, ГУП «ЦУГИ» просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать предоставить доступ и не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, взыскать солидарно с ответчиков фио, Сапуновой Е.М. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Сапунов Э.А., Сапунова Е.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении отказать в полном объеме.

Руководствуясь ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения по адресу: адрес жилой площадью 19,4 кв. м (квартира коммунального заседания) является ГУП «ЦУГИ».

Ответчики, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживают в указанном жилом помещении.

Спорное жилое помещение Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 15.12.2020 года №43696 закреплено за ГУП «ЦУГИ» на праве хозяйственного ведения, зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2021 года №77:03:0005003:7343 - 77/072/2021-1.

В настоящее время ответчики фактически занимают жилое помещение. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без оформления договорных отношений, препятствуют в доступе в квартиру коммунального заселения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 13.02.2024 года.

ГУП «ЦУГИ» жилое помещение в наем не сдавало, какие-либо договоры на пользование жилым помещением не заключало, согласия на регистрацию и вселение каких-либо граждан также не давало. Уведомление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в хозяйственном ведении, Сапуновым Э.А., Сапуновой Е.М. оставлено без внимания. Добровольно освобождать жилое помещение ответчики отказываются.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно гл. 19 ГК РФ и Федерального от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях», государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, ГУП «ЦУГИ» осуществляет полномочия собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что у ответчиков отсутствуют основания для занятия спорного помещения, доказательств наличия заключенного с собственником квартиры договора социального найма либо иного договора суду не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права ГУП «ЦУГИ» по распоряжению данным имуществом в установленном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение незаконно, что нарушает права ГУП «ЦУГИ», как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение не соединено с лишением владения, а потому ответчики подлежат выселению в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, исковые требования о выселения ответчиков суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования о выселении удовлетворены, с ответчиков фио, Сапуновой Е.М. в пользу истца на основании ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» к Сапунову Эдуарду Анатольевичу, Сапуновой Елене Михайловне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании предоставить доступ и не чинить препятствия во владении и пользовании удовлетворить.

Выселить Сапунова Эдуарда Анатольевича, Сапунову Елену Михайловну, несовершеннолетних фио, фио из комнаты №2, расположенной в квартире по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Сапунова Эдуарда Анатольевича, Сапунову Елену Михайловну, фио, фио освободить жилое помещение - комнату № 2, расположенной в квартире по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде.

Обязать Сапунова Эдуарда Анатольевича, Сапунову Елену Михайловну предоставить доступ и не чинить препятствия Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городским имуществом» во владении и пользовании жилым помещением - комнатой №2, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Взыскать с Сапунова Эдуарда Анатольевича, Сапуновой Елены Михайловны в пользу Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.