Мотивированное решение

Дело № 02-4272/2024 | Измайловский районный суд

УИД: 77RS0010-02-2023-012955-66

№ 2-7472/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 апреля 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7472/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Ковалевой Елене Айткалиевне, Ковалеву Дмитрию Михайловичу о прекращении права собственности, прекращении права пользования, признании права собственности, признании права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к Ковалевой З.Д., Ковалевой Е.А., Ковалеву Д.М. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дом 21 корп.1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 4 площадью жилого помещения 44 кв.м, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м в указанном доме.

Указанная квартира №4 принадлежала на праве собственности ответчикам Ковалеву Д.М. и Ковалевой З.Д. (по 1/3 доле каждому). На данной площади по месту жительства зарегистрирована также ответчик Ковалева Е.А.

02.05.2023 г. ДГИ адрес издано Распоряжение № 26880 о предоставлении в собственность Ковалеву Д.М. и Ковалевой З.Д. (по 1/3 доле каждому) равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя Ковалевой Е.А.

Между тем, до настоящего времени договор ответчиками не подписан.

Предложенная к переселению квартира №146 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире №4 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Ковалева З.Д. скончалась, ее наследником является сын Ковалев Д.М., которым получено свидетельство о праве собственности на наследство на 1/3 долю в квартире по адресу: адрес, то есть, Ковалев Д.М. является собственником 2/3 доли в праве собственности.

Определением суда от 12 апреля 2024 г. производство по указанному гражданскому делу в части требований к фио прекращено.

Распоряжением ДГИ адрес от 05.03.2024 г. ранее вынесенное распоряжение №26880 отменено, собственнику Ковалеву Д.М. (2/3 в праве) взамен освобождаемой квартиры предоставлена отдельная равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности фио на 2/3 доли в праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности фио на 2/3 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; прекратить право пользования Ковалевой Е.А. квартирой, расположенной по адресу: адрес; признать право пользования Ковалевой Е.А. квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Ковалева Е.А., Ковалев Д.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом 21 корп.1 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП.

Ковалеву Д.М. и Ковалевой З.Д. принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на данную квартиру. На данной площади по месту жительства также зарегистрирована ответчик Ковалева Е.А.

02.05.2023 г. ДГИ адрес издано Распоряжение №26880 о предоставлении в собственность Ковалеву Д.М. и Ковалевой З.Д. (по 1/3 доле каждому) равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,1 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Между тем, до настоящего времени договор не подписан.

В судебном заседании также установлено, что Ковалева З.Д. скончалась, ее наследником является сын Ковалев Д.М., которым получено свидетельство о праве собственности на наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшей наследодателю Ковалевой З.Д.

Таким образом, Ковалев Д.М. является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения истцом соблюдены. Ответчику Ковалеву Д.М. предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ адрес о прекращении права собственности фио. на принадлежащую ему долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес; признании права собственности фио на 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении ответчиков фио, Ковалевой Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и переселении в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с регистрацией ответчиков по месту жительства, являются обоснованными, исходя из того, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная двухкомнатная квартира, равнозначная ранее занимаемому жилому помещению, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Одновременно при разрешении заявленных требований судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со вселением в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда в указанной части может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости его содержания, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Ковалевой Елене Айткалиевне, Ковалеву Дмитрию Михайловичу о прекращении права собственности, прекращении права пользования, признании права собственности, признании права пользования, выселении удовлетворить.

Прекратить право собственности Ковалева Дмитрия Михайловича на 2/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право пользования Ковалевой Елены Айткалиевны жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Признать право собственности Ковалева Дмитрия Михайловича на 2/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Ковалевой Еленой Айткалиевной право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Ковалеву Елену Айткалиевну, Ковалева Дмитрия Михайловича из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, вселив в квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Признать право собственности адрес на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ковалева Дмитрия Михайловича на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Ковалева Дмитрия Михайловича на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности адрес на 1/3 доли в квартире по адресу: адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение в части выселения Ковалевой Елены Айткалиевны, Ковалева Дмитрия Михайловича из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в порядке ст.212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск