Мотивированное решение

Дело № 2-4125/2024

УИД 77RS0010-02-2024-004089-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АПК «Салют» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4125/2024 по иску Молчанова Юрия Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Молчанов Ю.А. обратился с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 13, расположенный по адресу: Москва, адрес.

Истец Молчанов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АПК «Салют» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорный гараж-бокс № 48 построен в 1957 году на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся по 2-ому адрес у стадиона «Крылья Советов». Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре. Местонахождение гаража ранее значилось по адресу: адрес, у стадиона «Крылья Советов», в дальнейшем по решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 3 декабря 1966 года № 48/28 название улицы переименовано в адрес, согласно архивной справке от 27 декабря 2017 года № 133763, выданной ГБУ «Центрального городского архива адрес».

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено. Гараж-бокс № 48 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Решением Исполкома Первомайского районного совета депутатов трудящихся земельный участок под гаражом был передан фио, с которым также был заключен договор аренды земельного участка.

В дальнейшем, на основании заявления прежнего владельца, гараж-бокс № 13 переоформлен во владение и пользование фио

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж-бокс № 13 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес гараж идентифицирован как нежилое помещение бокс № 13 по адресу: адрес, и учтен в ТБТИ как капитальное строение.

Согласно выводам, изложенным в заключении о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: Москва, адрес, составленном ООО «Центр оценки имущества и бизнеса», строения гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенным с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Молчанов Ю.А. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 13 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Молчанов Ю.А. не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «Салют» Молчанов Ю.А. является членом кооператива, владеет кирпичным гаражом № 13, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес. Финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к Молчанову Ю.А. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение времени пользования Молчановым Ю.А. гаражом № 13, расположенным по адресу: адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что Молчанов Ю.А. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде нежилого помещения № 13, площадью 14,1 кв.м., на 1 этаже, комната № 1, характеристика комнат и помещений – бокс по адресу: адрес.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на указанный спорный гараж-бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчанова Юрия Алексеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить в полном объёме.

Признать за Молчановым Юрием Алексеевичем (паспортные данные) право собственности на кирпичный гараж-бокс № 13, площадью 14,1 кв.м., расположенный в ряду кирпичных гаражей по адресному ориентиру: адрес.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Молчанова Юрия Алексеевича (паспортные данные) на гараж-бокс № 13, площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.

Судья фио