Мотивированное решение

Дело № 2-4222/2024 77RS0010-02-2024-004149-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/2024 по иску ТСЖ «Соколиная гора 8-2» к Храмцову Вячеславу Всеволодовичу о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Соколиная гора 8-2» обратилось в суд с иском к ответчику Храмцову В.В. и с учетом уточненного искового заявления просит взыскать задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма, пени за период с 31.01.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.11.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес, 8-ая адрес. к.2 находится в управлении ТСЖ «Соколиная Гора 8-2».

Ответчик Храмцов В.В. является собственником квартиры №77, расположенной по адресу: адрес, 8-ая адрес. к.2, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета и выпиской из ЕГРН.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру №77, расположенную по адресу: адрес, 8-ая адрес. к.2 , в связи с чем у Храмцова В.В. образовалась задолженность по оплате за ЖКУ в период с августа 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма, пени за период с 31.01.2021 г. по 27.02.2022 г.. с 01.11.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма

27.10.2023 г. мировым судьей судебного участка№298 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа от 15.09.2023 г. по гражданскому делу № 02-3827//298/2023, вынесенный по заявлению ТСЖ 2Соколиная Гора 8-2» о взыскании в солидарном порядке с должников Храмцова В.В., фио, фио, фио задолженности о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и энергию, расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ 2соколиная Гора 8-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, истец и представитель истца ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Храмцов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ранее представил письменные возражения на исковые требования истца, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требованиях истца в части о взыскании задолженности по оплате ЖКХ за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. на общую сумму сумма, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Соколиная гора 8-2» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 8-ая адрес, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение - квартира № 77, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру.

В материалах дела, истцом представлены документы, подтверждающие заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и исполнителями услуг по содержанию и техническому обеспечению систем МКД, в том числе по услугам «дежурный по подъезду», «охранные системы», которые были утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД и собранием членов ТСЖ.

Как следует из доводов истца и представленных истцом документов, по указанному жилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с период с августа 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма

Стороной истца представлен расчёт задолженности, суд соглашается с представленным расчётом, поскольку он основан на действующих в спорный период тарифах.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о задолженности за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. на общую сумму сумма

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» – по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо … либо отмены судебного приказа. В случае … отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Иск был подан 18.03.2024 г., однако необходимо учитывать, что до подачи иска истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Согласно определения мирового судьи от 27.10.2023 г. об отмене судебного приказа, судебный приказ был вынесен 15.09.2023 г.

Поскольку в отношении платежа за август 2020 г. срок исковой давности после отмены судебного приказа составлял менее 6 месяцев, то он увеличивается на 6 месяцев, то есть срок исковой давности на дату подачи иска по данному платежу пропущен не был. Аналогичным образом не пропущены сроки исковой давности по последующим платежам.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период с августа 2020 г. по июль 2023 г. (включительно) в размере сумма

В связи с несвоевременным и неполным внесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, установленных ч. 14 ст. 15 ЖК РФ, за период с 31.01.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.11.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма

Представленный истцом расчет пени ответчиком не опровергнут, математически верен, выполнен с учетом вносившейся ответчиком оплаты.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 31.01.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.11.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как усматривается из материалов дела, истцом ТСЖ “Соколиная Гора 8-2”, в лице председателя правления фио были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №50 от 04.03.2024 г.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем проделанной работы и затраченного времени, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Соколиная гора 8-2» к Храмцову Вячеславу Всеволодовичу о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Храмцова Вячеслава Всеволодовича в пользу ТСЖ «Соколиная гора 8-2» задолженность по оплате услуг за жилое помещение, коммунальные услуги за период с августа 2020 г. по июль 2023 г. в размере сумма, пени за период с 31.01.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.11.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года.

Судья В.А. Павлова