Решение

дело № 2-4096/2024

УИД 77RS0010-02-2024-003915-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 12 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартвиг ..., Алексановой ..., Еремина ..., Хазова ... Тарасова ..., Киселева ..., фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании передать ключи, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ДГИ адрес об обязании ответчика совершить действия по передаче ключей от подвального помещения МКД, мотивируя свои требования тем, что в подвальном помещении МКД, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащем ответчику, находятся общедомовые инженерные коммуникации, к которым должен быть доступ в случае возникновения аварийных ситуаций, однако ответчик отказался передать ключ от подвального помещения управляющей организации ОАО «РЭУ адрес Измайлово». При этом ранее на стояке ХВС уже была авария, однако сотрудники управляющей организации не смогли перекрыть стояк из-за отсутствия ключей и доступа в подвальное помещение, что привело к затоплению квартир в МКД. В связи с указанным истцы просили обязать ответчика передать ключи от подвального помещения в адрес Измайлово, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма в день каждому истцу в случае неисполнения ответчиком решения суда.

Истцы Гартвиг Н.Д., Еремин А.В., Хазов И.В., Тарасов П.А., Киселев И.А., Юркин Д.Л. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя – истца Алексановой О.Р., которая исковые требования поддержала, уточнив, что истцы просят обязать ответчика передать ключи от подвального помещения либо в адрес Измайлово, либо в управляющую организацию ОАО «РЭУ адрес Измайлово».

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, поддержал ранее представленные письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ОАО «РЭУ адрес Измайлово» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГКУ ИС адрес Измайлово в судебное заседание не явился.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 290 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п.п. «а», «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 – в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п.п. 5, 6 указанных «Правил содержания» – в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания» – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 – «внутридомовые инженерные системы» - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В соответствии с п/п «б» п. 31(1) «Правил предоставления» – управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п/п «е» п. 34 «Правил предоставления» – потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий - в любое время.

Также требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в соответствии с п. 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 3.4.5, 4.1.14 «Правилах и нормах технической эксплуатации» – входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме (МКД), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, распложенных в МКД по адресу: адрес, а на ответчика адрес Москвы возложены обязанности по управлению и распоряжению находящимся в собственности адрес в данном МКД нежилым подвальным помещением № 1/П, кадастровый номер ....

Управляющей организаций МКД является ОАО «РЭУ адрес Измайлово».

Как следует из доводов истцов и подтверждено материалами дела, в принадлежащем адрес подвальном помещении проходят общедомовые инженерные коммуникации МКД, в том числе системы ХВС, ГВС и водоотведения, которые требуют доступа со стороны сотрудников управляющей организации и аварийных служб в случае возникновения аварийных ситуаций (протечек) для их отключения в целях предотвращения и минимизации возможного ущерба собственникам квартир МКД, однако ответчик отказывается предоставить в диспетчерскую службу (ОДС) или управляющей организации ключи от подвального помещения для обеспечения доступа в подвал в случае аварийных ситуации, которые уже имели место быть, но из-за отсутствия доступа в подвал невозможно было оперативно перекрыть стояк ХВС, что привело к затоплению нескольких квартир и помещений общего пользования МКД.

Возражения ответчика о том, что указанное подвальное помещение является собственностью адрес, находится под охраной ЧОП, что представителю истцов и управляющей организации ранее разъяснялось, что при необходимости, в том числе в аварийных ситуациях, доступ будет обеспечен при обращении по указанным контактным телефонам – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку не смотря на то, что на указанное подвальное помещение МКД зарегистрировано право собственности адрес, в нём расположены общедомовые инженерные системы, за содержание и ремонт которых отвечает управляющая организация, которая вправе иметь доступ в подвал для текущего осмотра и обслуживания оборудования в согласованное с ответчиком время, но при возникновении аварийных ситуаций, требующих срочного доступа в подвальное помещение, такой доступ управляющей организации должен быть обеспечен в любое время и незамедлительно, что невозможно при отсутствие у управляющей организации ключей от дверей подвального помещения МКД, при этом доказательств обеспечения оперативного прибытия сотрудника ответчика с ключами в любое время в режиме «24 часа в сутки 7 дней в неделю» – ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования об обязании ответчика передать в управляющую организацию ОАО «РЭУ адрес Измайлово» ключи от подвального помещения - подлежат удовлетворению, при это суд устанавливает ответчику срок для передачи ключей – в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом требования истцов в части обязания ответчика передать ключи в ОДС – суд отклоняет, поскольку ОДС не является обладающим правоспособностью юридическим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них штраф в размере по сумма в день при неисполнении ответчиком решения суда в установленный скок, однако суд находит, что достаточным и справедливым будет являться штраф в размере сумма в день в пользу истцов солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гартвиг ..., Алексановой ..., Еремина ..., Хазова ... Тарасова ..., Киселева ..., фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании передать ключи, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда передать ОАО «РЭУ адрес Измайлово» ключи, обеспечивающие доступ в подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Взыскать в пользу Гартвиг ..., Алексановой ..., Еремина ..., Хазова ... Тарасова ..., Киселева ..., фио солидарно с Департамента городского имущества адрес судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со следующего дня установленного судом срока для исполнения настоящего решения, по дату исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина