Решение

УИД 77RS0010-02-2024-003668-07

Дело № 2-4214/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 03 июня 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах Тимаревой ... к Закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о признании права собственности на машино-места,

У С Т А Н О В И Л:

истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» обратился в суд в интересах Тимаревой Л.А. с иском к ответчику адрес «ПРИМА-МЕХ», ссылаясь на то, что 23 октября 2014 г. между Тимаревой Л.А. и ответчиком были заключены договоры соинвестирования №61-ММ-14 и №63-ММ-14, в соответствии с которыми истцу подлежали передаче машино-места №148 и №149, расположенные по адресу: адрес, -1 уровень подземной стоянки жилого дома. Истец оплатила в полном объеме цену договоров. Дата передачи машино-мест - не позднее адрес 2015 г. Указанные объекты были переданы истцу 13 февраля 2017 года. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанные машино-места и признан банкротом. В связи с изложенным истец просит признать за Тимаревой Л.А. право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/148, общей площадью 14.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6701, расположенное по адресу: адрес; право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/149, общей площадью 12.60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6596, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес «ПРИМА-МЕХ» и конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 23 октября 2014 года между фио (ранее Парамоновой) Л.А. (соинвестор) и ответчиком адрес «Прима-мех» (инвестор) был заключен договор соинвестирования №61-ММ-14 в отношении машино-места №148, проектной площадью 13.90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, -1 уровень подземной стоянки жилого дома.

Цена договора составила сумма и была оплачена соинвестором в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 27 октября 2014 г., платежным поручением №009 от 27 октября 2014 года.

Также 23 октября 2014 года между фио (ранее Парамоновой) Л.А. (соинвестор) и ответчиком адрес «Прима-мех» (инвестор) был заключен договор соинвестирования №63-ММ-14 в отношении машино-места №149, проектной площадью 11,27 кв.м., расположенного по адресу: адрес, -1 уровень подземной стоянки жилого дома.

Цена договора составила сумма и также была оплачена соинвестором в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 27 октября 2014 г., платежным поручением №017 от 27 октября 2014 года.

31 декабря 2014 г. жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-места, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-00623б

13 февраля 2017 г. ответчик передал истцу по Актам приема-передачи нежилое помещение (машино-место) №5/148, общей площадью 14,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6701; нежилое помещение (машино-место) №5/149, общей площадью 12,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6596.

Согласно условиям договоров соивестирования, а именно п.1.3, передача инвестором машино-места соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес 2015 г.

В соответствии с п.3.5 в пределах срока, установленного в п.1.3 настоящего договора, стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

В нарушение указанных пунктов договоров соинвестирования ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право на указанные выше машино-места. В результате неисполнения данного обязательства истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с указанными договорами.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2020 г. по делу №А40-136101/2019 адрес «Прима-Мех» признано несостоятельным (банкротом).

Из справок, выданных ООО «Прима-мех Эксплуатация», и карточек лицевого счета усматривается, что фио фактически владеет и пользуется спорными машино-местами, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Учитывая, что все обязательства по договорам истцом выполнены, истец фактически владеет и пользуется машино-местами, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанные машино-места за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах Тимаревой ... к Закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о признании права собственности на машино-места -удовлетворить.

Признать за Тимаревой ... право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/148, общей площадью 14,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6701, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Тимаревой ... право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 5/149, общей площадью 12,60 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6596, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тимаревой ... на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.