Решение

УИД 77RS0010-02-2024-003454-67

Дело № 02-3832/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Мытищи», ссылаясь на то, что 07 октября 2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №МП-1/2/35-470330404И, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру. Объект долевого строительства передан истцу с недостатками, которые в добровольном порядке ответчиком устранены не были. В связи с изложенным истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма; неустойку за период с 13 февраля 2024 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от взысканных сумм, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от сумма, начиная с 01 января 2025 г., по день фактического исполнения обязательства, расходы по производству досудебного исследования в размере сумма, по оплате доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере сумма, телеграммы в размере сумма, копии искового заявления в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07 октября 2022 года между фио (Ходаковой) К.И. (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №МП-1/2/35-470330404И, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным номером 35 на 5 этаже в секции 1 в многоквартирном жилом доме № 2 по строительному адресу: адрес, городской адрес.

Цена договора составила сумма и была оплачена участником долевого строительства.

В объекте долевого строительства застройщиком проводятся отделочные работы в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №3 к договору.

23 ноября 2023 года квартира передана истцу по передаточному Акту, в тот же день составлен Акт осмотра объекта, в котором отражены именующийся недостатки.

18 января 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, которая удовлетворена не была.

Истцом в подтверждение доводов о наличии недостатков объекта и стоимости их устранения представлено заключение строительно-технической экспертизы №ЭЗ-00029, составленное ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», в соответствии с которым в ходе визуального и инструментального обследования квартиры по адресу: адрес, городской адрес, выявлены строительные дефекты и недостатки, которые носят производственный характер, так как возникли при строительстве и первичной отделке квартиры в результате нарушения застройщиком действующих строительных норм и правил и требований технических регламентов, и не являются эксплуатационными. Стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма.

В связи с возражениями ответчика относительно стоимости устранения недостатков определением от 13 июня 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № 758-СТЭ, выполненным ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в квартире № 35, расположенной по адресу: адрес. Городской адрес, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в экспертном заключении № ЭЗ-00029, представленном в материалах дела.

Недостатки (дефекты), отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (см. стр. 48-62 наст. Закл.), экспертами не выявлены.

Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе, при производстве строительных работ, а также в ходе эксплуатации жилого помещения.

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе, при производстве строительных работ, составляет сумма, в том числе рыночная стоимость работ сумма, рыночная стоимость материалов сумма

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик передал истцу объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего качества объекта долевого строительства, а также относимых и допустимых доказательств, которые бы опровергали выводы судебной экспертизы об объеме недостатков и стоимости их устранения, суду не представил.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ вступил в силу с 01 сентября 2024 года.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ) установлено, что настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Таким образом, с 01 сентября 2024 года меры гражданско-правовой ответственности, применяемые к застройщику, в том числе, компенсации морального вреда, неустоек и штрафа, регулируются Федеральным законом №214 ФЗ.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем, пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования — 22 марта 2024 года.

Размер ключевой ставки по состоянию на 01 июля 2023 года составляет 7,5%, то есть 0,025% в день.

Таким образом, размер неустойки за период с 13 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года составит: 329 534,43 * (0,025% *2)*38(дней)= сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку период начисления неустойки ограничен постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, в соответствии с п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления - 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 г. включительно.

Дата 01 января 2025 года наступает по истечению установленного срока моратория, тогда как законом предусмотрена возможность взыскания неустойки на будущее время исключительно с даты, следующей за датой вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Положениями п. 2 ст. 1101 ГК РФ определено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что истцом приобретен объект долевого строительства для личных нужд, при этом, ответчиком нарушены требования, предъявляемые к качеству объекта, с учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав, суд определяет подлежащую взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд.

Таким образом, приведенные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 5% от присужденной судом суммы, что составит сумма ((329 534,43 + 6 261,15 + 10 000)*5%).

Оснований для снижения суммы неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая, что неустойка в размере сумма и штраф в размере сумма с учетом обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения и общего размера подлежавших взысканию денежных средств соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика относительно несогласия со взысканием штрафа по основаниям постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, судом отклоняются, поскольку претензия о выплате стоимости устранения недостатков была направлена в адрес ответчика 18 января 2024 года и подлежала удовлетворению до введения моратория указанным постановлением.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы на составление заключения эксперта в размере сумма, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере сумма

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 включительно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявление представителя ответчика подлежит удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения суда в части выплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурзаевой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Мурзаевой ... с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» вы счет соразмерного уменьшения цены договора сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на составление заключения эксперта сумма, расходы на нотариальное оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения в части выплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.