Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2024-003227-69

дело № 02-3843/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 03 июня 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Измайлово» к Пак ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истец ГБУ адрес Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику фио.И., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В целях выполнения предписания Мосжилинспекции о поверке и устранении препятствий в работе общедомовой системы вентиляции, возникших в квартире №59, истцом проведено сплошное обследование стояка воздуховода вентиляции указанного многоквартирного дома, поведен поквартирный обход, однако доступ в квартиру ответчика предоставлен не был. Уведомление о предоставлении доступа к квартиру ответчиком исполнено не было. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес, для осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ГБУ адрес Измайлово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Пак Г.И. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Пак Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ГБУ адрес Измайлово» на основании Договора управления многоквартирным домом от 12 сентября 2009 года в редакции дополнительного соглашения от 13 ноября 2014 года.

В связи с проверкой Мосжилинспекцией обращения жителя квартиры 59, расположенной по адресу: адрес, по поводу нарушения в работе вентиляции, ГБУ адрес Измайлово» было установлено, в что в квартирах 63, 71 вентиляционные каналы не повреждены, возможной причиной нарушения воздухообмена может быть блокировка вентиляционного канала в квартире 67, доступ в которую не обеспечен.

Также из материалов дела следует, что 12 января 2024 года ГБУ адрес Измайлово» в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру №67 24 января 2024 года с целью проверки наличия тяги в вентиляционном канале.

Согласно Акта от 24 января 2024 года, составленного комиссией ГБУ адрес Измайлово», доступ в квартиру №67 обеспечен не был.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что осмотр вентиляционной системы, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в квартире №67, был вызван ненадлежащей работой данной системы в квартире №59 и необходим в целях исполнения управляющей компанией обязанности по обслуживанию общего имущества.

Ссылка ответчика на Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 11 апреля 2023 года, которым установлена исправность вентиляционных каналов в квартире №67, отклоняется судом.

Как следует из указанного Акта, исправность вентиляционных каналов была установлена на дату обследования - 11 апреля 2023 года, тогда как обращение жителя квартиры №59 имело место после указанной даты, 26 мая 2023 года.

При таких данных суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ГУП адрес Измайлово» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционной системы.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес Измайлово» к Пак ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Пак ... предоставить Государственному бюджетному учреждению адрес Измайлово» доступ в помещение квартиры по адресу: адрес, для осмотра инженерных коммуникаций (вентиляционной системы) общедомового имущества.

Взыскать с Пак Галины Иннокентьевны с Государственного бюджетного учреждения адрес Измайлово» расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина