Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2024-003086-07

Дело № 2-3846/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3846/2024 по иску Манеркина Виктора Николаевича к адресМосквы адрес Измайлово» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Манеркин В.Н. обратился в суд с иском к ГБУ адрес Измайлово», уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ, об обязании с 01 мая 2024 года исключить из тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» статью «Содержание мусоропровода», взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, обязании возвратить излишне уплаченную денежную сумму в размере сумма за не предоставленную услугу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что зарегистрирован и проживает по адресу: адрес с декабря 2022 года по настоящее время. За весь период проживания истца, мусоропровод в подъезде закрыт и опечатан ответчиком. Между тем в едином платежном документе ежемесячно включается плата за неработающий мусоропровод. Истец обращался к ответчику за перерасчетом платы за неработающий мусоропровод, однако ему было в этом отказано.

Истец Манеркин В.Н. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ адрес Измайлово» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц адрес Измайлово адрес, ГБУ адрес центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении адресМосквы адрес Измайлово» на основании Договора № И-4 управления многоквартирным домом от 27.05.2022 года и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии № 077000113 от 02.04.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: адрес (раздел IV Описание конструктивных элементов и определения износа основного строения) имеет мусороприемные камеры и мусоропроводы, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В период с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 29.12.2021 года были проведены собрания собственников в многоквартирном доме от 23.10.2022 года, по итогам которого был принят Протокол № 1 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме; 12.07.2023 года по итогам которого был принят протокол № ЭД-5317490-819693-2023/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы.

На голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.10.2022 года был поставлен вопрос о порядке пользования собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме мусоропроводом.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников принято решение о закрытии – консервации мусоропровода, решение принято большинством голосов, собрание признано состоявшимся, кворум имелся.

На основании данного решения собственников многоквартирного дома ГБУ адрес Измайлово» закрыл проход к мусоропроводу на этажах дома, опечатал люки мусоропровода, и в соответствии с п.14 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» осуществляет обслуживания мусоропровода в полном объеме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянной готовности инженерных коммуникаций, что предполагает техническое обслуживание законсервированной системы мусоропровода.

В соответствии с п. 26 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация выполняет работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

В соответствии с разделом II работы, необходимые для надлежащего содержания Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, включают в себя проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, при выявлении засоров - незамедлительное их устранение, чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования, при выявлении повреждение и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик ГБУ адрес Измайлово» не исполняет свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по обслуживанию мусоропровода или исполняет их не в полном объеме, ненадлежащего качества в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, как и не представлено доказательств того, что всеми собственниками многоквартирного дома было принято решение о реконструкции здания - демонтаже мусоропровода.

При этом суд обращает также внимание на то обстоятельство, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не оспорено, недействительным не признано. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в адрес тариф за оказание услуги «содержание жилого помещения» устанавливается Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Согласно Приложению 5 к Постановлению Правительства РФ от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», установлена цена за содержание жилых помещений для граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений: дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в рублях за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС составляет сумма

Поскольку данная ставка, ее применение соответствует конструктивным элементам многоквартирного дома, расчет производится исходя из количества и объема выполняемых работ и оказываемых услуг, в том числе услуг по содержанию мусоропровода.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вменяемая собственникам помещений в многоквартирном доме ставка услуги содержания жилого помещения полностью соответствует объему работ и услуг управляющей организации и инженерным системам (конструктивным элементам здания). Оснований для изменения данной ставки не имеется, равно как и произведения перерасчета ранее начисленных платежей.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлено доказательств необоснованности начисления ответчиком платы за оказание услуги «содержание и ремонт общего имущества», размер и порядок которой определены решением собственников помещений, требованиями действующего законодательства, при том, что управляющей компанией в обоснование своей позиции представлены соответствующие документы, подтверждающие, оказание оспариваемой услуги, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Манеркина В.Н. у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований об исключении из тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» статьи «Содержание мусоропровода», обязании возвратить излишне уплаченную денежную сумму за не предоставленную услугу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу истцу отказано, требования о денежной компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Манеркина Виктора Николаевича к ГБУ адрес Измайлово» о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Лосева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 июля 2024 года.