Решение

дело № 2-4635/2024

УИД 77RS0010-02-2024-002874-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 11 июля 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модебадзе ... к Пимкину ..., Пимкину ..., Пимкиной ..., Департаменту ...орода Москвы о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец Модебадзе Х.З. обратилась в суд с иском к ответчикам Пимкину В.А., Пимкину А.М., Пимкиной Т.В., ДГИ адрес, ссылаясь на то, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. В указанной квартире в комнате № 1 также проживают ответчики, с которыми у истца постоянно возникают конфликтные ситуации по поводу уборки мест общего пользования, их содержания и использования. В адрес истца от ответчиков поступали угрозы физической расправой и причинением вреда моему здоровью, умышленно применялось насилие, причинившее вред здоровью. Дочь истца была подвергнута длительному избиению женщиной, проживающей в комнате 1 кв. 1 корп. 1 по адрес адрес, в результате чего причина травма головы. Кроме того, наниматели комнаты №1, систематически употребляет крепкие алкогольные напитки в присутствии несовершеннолетних детей, так же находясь в алкогольном опьянении, не согласованно завели собаку, за которой нет надлежащего ухода, питомцу не обеспечены условия жизни соответствующие его биологическим особенностям, условия содержания питомца не удовлетворяют его естественных потребностей, питомец не опрятен, он лает, скулит. В связи с изложенным истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением Пимкина В.А., Пимкина А.М., фио, со снятием с регистрационного учета.

Истец Модебадзе Х.З. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Пимкина А.М. адвокат фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства и проживают в комнате №2 истец Модебадзе Х.З. (собственник ½ доли), третье лицо фио (собственник ½ доли).

Комнату №1 в вышеуказанном жилом помещении на условиях социального найма занимают ответчики Пимкин В.А., фио, фио

Из объяснений истца Модебадзе Х.З. следует, что между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения по поводу содержания и использования общего имущества в коммунальной квартире, в связи с чем Модебадзе Х.З. обращалась в правоохранительные органы и в Департамент ...адрес.

Рассмотрев обращение Модебадзе Х.З. от 09 декабря 2023 года по вопросу принятия мер к нанимателям жилого помещения по адресу: адрес, ДГИ адрес письмом от 12 января 2024 года №ДГИ-ГР-24387/23-1 уведомил заявителя об отсутствии оснований для расторжения договора социального найма и выселения нанимателей.

Постановлением УУП отдела МВД России по адрес от 18 мая 2023 года по заявлению фио по факту допущения соседями антисанитарии в квартире и распыления дихлофоса в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия состава преступления.

Постановлением УУП отдела МВД России по адрес от 25 октября 2023 года по заявлению фио и по заявлению фио по факту взаимного нанесения телесных повреждений в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия состава преступления.

13 июня 2024 года Управляющей компанией МКД ООО «ВОСХОД» составлен Акт комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес, из которого следует, что места общего пользования в квартире находятся в неудовлетворительном состоянии, захламлены, обнаружены тараканы.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то расторжение договора социального найма и выселение граждан из жилого помещения возможны по требованию наймодателя, которым является собственник жилого помещения — адрес в лице Департамента ...адрес. Кроме того, выселение возможно только после предупреждения нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Вместе с тем, истец не является собственником жилого помещения ответчиков и не вправе требовать расторжения с ответчиками договора социального найма по причинам систематического нарушения прав и законных интересов истца, указанным в исковом заявлении, поскольку права на обращения с данным иском и при наличии соответствующих доказательств принадлежат собственнику жилого помещения адрес в лице Департамента городского имущества.

В ходе рассмотрения дела законных оснований, которые бы позволили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не установлено.

Департамент ...адрес, являясь наймодателем, требований о расторжении договора социального найма с ответчиками не заявляет.

При этом, судом установлено, что ответчики фактически проживают в квартире, то есть используют жилое помещение по назначению, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют. Само по себе наличие конфликта между истцом и ответчиками не свидетельствует о невозможности совместного проживания и не дает оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При таких данных суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Модебадзе ... к Пимкину ..., Пимкину ..., Пимкиной ..., Департаменту ...адрес о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.