Решение

УИД 77RS0010-02-2024-002614-65

Дело № 2-3571/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 30 сентября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

истец Новикова С.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Первый Домостроительный комбинат», ссылаясь на то, что 12 января 2023 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/2-АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 25 октября 2023 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного по адресу: адрес, соор. 2. В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 2, общая площадь 14,9 кв.адрес машиноместа определена в размере сумма Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машиноместо не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на машиноместо № 2, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, соор. 2.

Определением суда от 08 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец Новикова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 12 января 2023 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/2-АН-ПД, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее 25 октября 2023 года договор купли-продажи (основной договор) машиноместа, расположенного по адресу: адрес, соор. 2. (строительный адрес: адрес)

В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно машиноместо, имеющее следующие характеристики: № 2, общая площадь 14,9 кв.м., расположенное на 1 этаже.

Согласно п. 1.1.2 договора стоимость машиноместа определена в размере сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Акту к предварительному договору от 17 января 2023 года спорное машино-место передано покупателю, покупатель оплатил стоимость машино-места в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от 19 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-208468622, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, соор. 2, машиноместо № 2, отсутствуют.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения общая площадь машиноместа № 2, расположенного в помещении № I, ком. 14 по адресу: адрес, соор. 2, этаж подвал, составляет 14,9 кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполнил.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машиноместо № 2, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное в подвале в помещении № I, ком. 14, по адресу: адрес, соор. 2.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Новиковой ... право собственности на машиноместо № 2, площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, помещение № I, этаж – подвал, ком. 14.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Новиковой ... на машиноместо № 2, площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, помещение № I, этаж – подвал, ком. 14, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.