Решение

УИД 77RS0010-02-2024-002760-15

Дело № 2-3477/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 05 июня 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Костеши фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику фио, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с изложенным истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за период с 11 ноября 2020 года по 30 июня 2021 года и с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 11 января 2021 года по 23 мая 2024 года в размере сумма, неустойку по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать ссылаясь на то, что истец не является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположено нежилое помещение ответчика, а также заявил о снижении суммы пени.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик фио является собственником нежилого помещения №1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 04 апреля 2014 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

Вопреки возражениям ответчика, факт управления ООО «ПИК-Комфорт» в спорный период многоквартирным домом по адресу: адрес, подтверждается информацией официального сайта ГИС ЖКХ, а также решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 июля 2021 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из доводов истца, а также расчета задолженности следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11 ноября 2020 года по 30 июня 2021 года и с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере сумма

Поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг возложена на собственника нежилого помещения в силу закона и такая обязанность ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчик, возражая против удовлетворения иска, не представил доказательств оплаты услуг за спорный период ни в пользу истца, ни в пользу иной управляющей компании.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислена неустойка в соответствии с ч. 14 т. 155 ЖК РФ, за период с 11 января 2021 года по 23 мая 2024 года в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки и сумму задолженности, взыскиваемая неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма за период с 11 января 2021 года по дату вынесения решения — 05 июня 2024 года

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании неустойки в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленной на сумму основного долга, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 06 июня 2024 года по дату фактического исполнения решения суда, являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании указанной с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Костеши фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Взыскать с Костеши фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Костеши фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» неустойку в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленную на сумму основного долга сумма, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 06 июня 2024 года по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.06.2024 года.

Судья Сапрыкина Е.Ю.