Мотивированное решение

дело № 2-3617/2024

УИД 77RS0010-02-2024-002772-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 07 августа 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джангирова ..., Самоделкиной ... к Хорьковой ..., Обществу с ограниченной ответственностью «УК ... адрес» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Джангиров Н.Р., фио обратились в суд с иском к ответчику Хорьковой Т.Г., ссылаясь на то, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В конце сентября 2023 года истцам стало известно о, якобы, имевшем место общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в период с 22 июля 2023 года по 19 августа 2023 года. Инициатором данного собрания являлась ответчик Хорькова Т.Г. Вместе с тем, лицами, якобы проводившими данное собрание и сформировавшими оспариваемый протокол, была нарушена как процедура уведомления собственников помещений о проведении общего собрания (предусмотренная ч.4 ст.45 адрес кодекса РФ), так и процедура уведомления собственников помещений в МКД об его результатах. Никто из истцов не видел якобы размещенной информации о проведении оспариваемого общего собрания, ответчик не смог предоставить истцам для ознакомления Сообщение о проведении общего собрания и Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Таким образом, при проведении данного общего собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является основанием для его признания недействительным в силу п.1, ч.1 .7.184.1 Гражданского кодекса РФ. Истцы также имеют существенные основания подозревать, что имела место фальсификация бюллетеней (бланков решений собственников) при проведении оспариваемого собрания, что в свою очередь говорит о ничтожности решения общего собрания собственников, принятого в отсутствии необходимого кворума (пп.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Протоколом №1/2023 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1, проводившегося в период с 01 ноября 2023 г. по 30 ноября 2023 г., собственниками среди прочего было принято положительное решение по вопросу 4 «О выборе управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес», а также, а также по вопросу 5 повестки, утверждены условия договора управления многоквартирным домом и перечень работ и услуг по управлению с вновь избранной управляющей организацией. При обращении ГБУ «Жилищник адрес» в Мосжилинспекцию было получено распоряжение от 15 февраля 2024 г. №16766-РП об отказе во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления в связи с тем, что согласно сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1, уполномочено осуществлять ООО «УК ... адрес по более поздним основаниям, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 05.02.2024 №1. При этом никто из собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1, не был в курсе проведения указанного общего собрания (рассылка уведомлений не осуществлялась, объявления о проведении собрания в общественных местах не размещались), участия в нем собственники не принимали. Истцам не известно, кто якобы являлся инициатором данного общего собрания, документы на ознакомление им представлены не были. По мнению истцов, решения, якобы принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, и оформленные Протоколом № 1 от 05 февраля 2024 являются недействительными в силу положений ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, как по признакам оспоримости (допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания), так и по признакам ничтожности (как принятые при отсутствии необходимого кворума).

Исходя из изложенного истцы просят признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводившемся в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 19 августа 2023 года, и оформленные Протоколом № 1 от 23 августа 2023 г. недействительными; признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, и оформленные Протоколом № 1 от 05 февраля 2024 г. недействительными; в резолютивной части решения суда в случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для внесения Мосжилинспекцией изменений в реестр лицензий адрес, связанных с исключением ООО «УК ... адрес в качестве лица, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Обществу с ограниченной ответственностью «УК ... адрес.

Истец Джангиров Н.Р., фио в судебное заседание не явились, обеспечили участие представителя, который иск поддержал.

Ответчик Хорькова Т.Г., представитель ответчика в судебное заседание явились, представила письменные возражения, в которых указала, что не являлась инициатором оспариваемых общих собраний собственников, не избиралась председателем собраний, не была членом счетной комиссии, не производила подсчет голосов, не составляла протоколы общих собраний и не подписывала их.

Представитель ответчика ООО «УК ... адрес в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался.

Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Джангиров Н.Р. - собственник квартиры № 94, фио - собственник квартиры № 55, а также машино-места № 45 и №46.

Согласно Протокола №1 от 23 августа 2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2023 года по 19 августа 2023 года со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН: 7701208190, ОГРН: 1027700082266)

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор новой управляющей организации.

6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом. .

7. Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения и паркинга (машино-мест).

8. О порядке и расчетах за коммунальные услуги

9. Заключение договора с фио (МФЦ)

10. Установить платный порядок пользования общим имуществом дома

11. О передаче полномочий по заключению договора об использовании общего имущества

12. Определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

13. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из Протокола №1 следует, что инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Хорькова Т.Г., собственник квартиры №28, она же указана в качестве Председателя собрания и члена счетной комиссии. Вторым членом счетной комиссии и секретарем данного общего собрания была указана собственник кв. №120 фио

Согласно результатам вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражённым в Протоколе № 1 от 23 августа 2023 года, по всем вопросам повестки дня (кроме вопросов № 10 «Установить платный порядок пользования общим имуществом дома» и №11 «О передаче полномочий по заключению договора об использовании общего имущества») приняты положительные решения.

В том числе, приняты решения о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ», выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе в качестве новой управляющей организации - ООО «УК ... адрес, утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения на 2023 год и последующие годы, исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, установленных органами государственной власти адрес, а для машиномест в размере сумма с 1 кв.м, общей площади машиноместа ежемесячно, сохранении действующего порядка расчетов за коммунальные услуги и услуги по обращению с ТКО, установлении платного порядка пользования общим имуществом многоквартирного, поручении управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ»), определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

19 сентября 2023 года ООО «УК ... адрес комплект документов по собранию в соответствии с Протоколом № 1 от 23 августа 2023 года передан в Мосжилинспекцию.

Мосжилинспекцией по результатам рассмотрения обращения ООО «УК ... адрес в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, было принято решение об исключении с 01 ноября 2023 г. из реестра сведений об осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт» и о включении сведений с указанной даты о ООО «УК ... адрес, как управляющей компании для данного многоквартирного дома.

Протоколом №1/2023 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1, в форме очно-заочного голосования, проводившегося в период с 01 ноября 2023 г. по 30 ноября 2023 г., собственниками, помимо прочего, было принято положительное решение по вопросу 4 «О выборе управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1», а также, а по вопросу 5 повестки, утверждены условия договора управления многоквартирным домом и перечень работ и услуг по управлению с вновь избранной управляющей организацией, принято решение о заключении договора управления домом.

При обращении ГБУ «Жилищник адрес» в Государственную жилищную инспекцию адрес получено распоряжение от 15 февраля 2024 г. №16766-РП об отказе во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления в связи с тем, что согласно сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, Академика Виноградова, д. 1, корп. 1, уполномочено осуществлять ООО «УК ... адрес по более поздним основаниям, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 05 февраля 2024 года №1.

Также судом установлено, что согласно Протокола №1 от 05 февраля 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с 24 января 2024 года по 04 февраля 2024 года со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес»

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор новой управляющей организации.

6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом. .

7. Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, машино-места.

8. О порядке и расчетах за коммунальные услуги

9. О порядке внесения платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, платы за коммунальные услуги.

10. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

11. Об утверждении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов собрания.

Из Протокола №1 от 05 февраля 2024 года следует, что инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Хорькова Т.Г., собственник квартиры №28, она же указана в качестве Председателя собрания и члена счетной комиссии. Вторым членом счетной комиссии и секретарем данного общего собрания была указана собственник кв. №120 фио

Согласно результатам вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражённым в Протоколе № 1 от 05 февраля 2024 года приняты решения, вы том числе, о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ГБУ адрес «Жилищник адрес», выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе в качестве новой управляющей организации - ООО «УК ... адрес, утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией.

19 сентября 2023 года ООО «УК ... адрес комплект документов по собранию в соответствии с Протоколом № 1 от 05 февраля 2024 года передан в Мосжилинспекцию.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, ответчик Хорькова Т.Г. свое участие в созыве и подготовке оспариваемых собраний, оформленных протоколами от 23 августа 2023 года и от 05 февраля 2024 года отрицает, указывает на то, что документы, связанные с проведением указанных собраний, не подписывала.

Кроме того, представленные в Мосжилинспекцию протокол от 23 августа 2023 года и от 05 февраля 2024 года, а также уведомления о проведении собраний и акты о размещении сообщений о проведении собраний подписаны от имени Хорьковой Т.Г. Названные протоколы содержат также подписи от имени фио в качестве секретаря собрания и члена счетной комиссии.

Вместе с тем, при визуальном осмотре подписи от имени Хорьковой Т.Г. и фио в материалах собрания от августа 2023 года значительно отличаются от тех же подписей в материалах собрания от февраля 2024 года.

Также судом установлено, что 26 октября 2023 года ОД отдела МВД России по адрес было возбуждено уголовное дело №12301450093000670 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

В рамках уголовного дела № 12301450093000670 экспертом экспертно-криминалистического центра УВД по адрес Главного управления МВД России по адрес была проведена почерковедческая экспертиза, из выводов которой следует, что подписи от имени Хорьковой Т.Г., расположенные: в строке «Председатель собрания: Хорькова Татьяна Григорьевна» и в строке «Член счетной комиссии: Хорькова Татьяна Григорьевна» на 7-ом листе Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 23 августа 2023 года выполнены не Хорьковой Татьяной Григорьевной, образцы подписи которой представлены, а другим лицом.

Подписи от имени фио в расположенные: в строке «Секретарь собрания: фио» и в строке «Член счетной комиссии: фио» на 7-ом листе Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. к. 1, от 23 августа 2023 года; в строке «Подпись» рядом со строкой фио (Ф.И.О. собственника/ представителя)» на обороте листа Решения собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. к. 1, кв. №120. фио от 06 августа 2023 года, выполнены не фио, образцы подписи которой представлены, а другим(ими) лицом(ами).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что уведомление о проведении общих собраний, оформленных протоколами от 23 августа 2023 года и 05 февраля 2024 года, акты о размещении сообщений о проведении собраний инициатором собрания не подписывались, протоколы общих собраний от 23 августа 2023 года и 05 февраля 2024 года председателем собрания и членами счетной комиссии не подписаны, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, и существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Ответчик ООО «УК ... адрес доказательств соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, а также правил составления протоколов в суд не представил.

При таких данных суд приходит к выводу о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 23 августа 2023 года и протоколом №1 от 05 февраля 2024 года.

Доводы ответчика Хорьковой Т.Г. о том что она не является надлежащим ответчиком, поскольку проведение собрания не инициировала, не принимала участие в его подготовке и проведении, протокол не составляла и не подписывала не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска к данному ответчику, поскольку, несмотря на указанные ответчиком обстоятельства именно Хорькова Т.Г. является ответчиком, как лицо указанное в протоколе, а обстоятельства указанные ответчиком подлежат установлению в настоящем деле.

Поскольку в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес, дополнительного указания в резолютивной части решения на правовые последствия принятого решения не требуется.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В ходе рассмотрения настоящего дела таких обстоятельств не установлено, а потому суд не усматривает оснований для приведения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джангирова ..., Самоделкиной ... к Хорьковой ..., Обществу с ограниченной ответственностью «УК ... адрес» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 23 августа 2023 года.

Признать недействительными решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 05 февраля 2024 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина