Решение

УИД 77RS0010-02-2024-002542-87

Дело № 2-3582/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 мая 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцовой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

истец Шевцова Г.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Студия», ссылаясь на то, что 17 октября 2022 года между сторонами заключен предварительный договор №НИК/мм-234-ПД, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №234, 1 подземный этаж, площадью 13,25 кв.м., по адресу: адрес. 11 января 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанного машино-места. Истец фактически владеет машино-местом, однако регистрация права собственности истца невозможна виду отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности за ответчиком. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на машино-место №234М, общей площадью 13,3 к.м., с кадастровым номером 77:03:0005003:9238, по адресу: адрес.

Истец Шевцова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности Нагорный Е.Ф. заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Студия» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 17 октября 2022 года между сторонами заключен предварительный договор №НИК/мм-234-ПД, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №234, 1 подземный этаж, площадью 13,25 кв.м., по адресу: адрес, стоимостью сумма

Стоимость машино-места была оплачена истцом 19 октября 2022 года платежным поручением №335720.

11 января 2023 года между Шевцовой Г.Ю. и ООО «Студия» заключен договор купли-продажи машино-места № НИК/мм-234, в соответствии с которым истец приобрела в собственность машино-место №234М, подземный этаж №1, площадью 13,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9238.

В тот же день, 11 января 2023 года машино-место передано покупателю по Акту приема-передачи.

Согласно справки ООО «ЭТНА» от 29 января 2024 года № 044, Шевцова Г.Ю., собственник машино-места №234М, задолженности по коммунальным платежам в отношении указанного машино-места не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Студия» либо иного лица на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Между тем, спорное машино-место принадлежало ООО «Студия» на основании разрешения на строительство № 77-135000-014349-2017, выданного 12 апреля 2017 года Комитетом государственного строительного надзора адрес, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-135000-010693-2022 от 12 марта 2022 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу государственная регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по адрес определенного пакета документов.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «Студия» на созданный объект.

Отсутствие регистрации права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом установлено, что истец в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи машино-места, заключенному с ответчиком, исполнил, машино-место передано фактически истцу.

При таких обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на машино-место № 234М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес.

Данное решение в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцовой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Шевцовой ... право собственности на машино-место № 234М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже №I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9238.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шевцовой ... на машино-место № 234М, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в подземном этаже № I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005003:9238, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 года

Судья Сапрыкина Е.Ю.