Мотивированное решение

дело № 2-4788/2024

УИД 77RS0010-02-2024-002493-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 04 сентября 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова ... к Департаменту городского имущества адрес об определении долей, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец Федотов А.Б. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, ссылаясь на то, что на основании договора передачи от 28 декабря 1992 года ему и его бабушке фио в общую совместную (без определения долей) собственность была передана квартира по адресу: адрес. фио умерла 22 августа 1994 года, наследственное дело после ее смерти не открывалось. С 22 августа 1994 года и по настоящее время истец, являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в квартире, зарегистрирован в ней, несет бремя содержания. Также после смерти фио истец зарегистрировал в квартире свою дочь. В течении всего времени владения истца ответчик каких-либо действий в отношении спорной квартиры не совершал, о своих правах не заявлял, не нес бремя содержания. В связи с изложенным истец в редакции уточненного искового заявления определить доли фио и фио в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, равными; признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на долю умершей фио в квартире по адресу: адрес.

Истец Федотов А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании Договора передачи от 28 декабря 1992 года № 032004-001460, зарегистрированного в ДМЖ адрес 09 марта 1993 года, в общую совместную собственность без определения долей истца фио, бабушки истца фио была передана квартира, расположенная по адресу: адрес.

09 марта 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на жилище № 0669195.

В соответствии со ст. 2 Закона адрес от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами адрес и республик в составе адрес.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом приведенных требований действующего законодательства приватизированная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала Федотову А.Б. и фио в равных долях - по 1/2 доли каждому.

При таких данных суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении долей фио и фио в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, равными - по ½ доли каждого.

Таким образом, истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры на основании договора передачи от 28 декабря 1992 года №032004-001460.

фио умерла 22 августа 1994 года, наследственное дело после ее смерти не открывалось, сведений о том, что кто-либо из наследников после её смерти принял наследство, не имеется.

Истец Федотов А.Б. зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, по месту жительства с 27 ноября 1992 года.

Согласно данных ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного выше объекта недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, истец Федотов А.Б. после смерти фио пользовался указанной квартирой целиком, в том числе и 1/2 долей, принадлежащей умершему сособственнику, следил за её состоянием, нес расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг, то есть распоряжался всё это время ½ долей квартиры, принадлежащей фио, как своим собственным имуществом.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае чье-либо право собственности на принадлежащую фио ½ доли квартиры не зарегистрировано.

В отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию после смерти фио принадлежавшая ей доля квартиры подлежала передаче в собственность адрес, как выморочное имущество, однако уполномоченный орган за принятием наследства не обратился.

Суд соглашается с доводами истца о возникновении у него права собственности на ½ доли квартиры в порядке приобретательной давности.

Истец с 1994 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорной 1/2 долей квартиры, то есть, на протяжении более 15 лет, зарегистрирован и проживает в ней, несёт бремя расходов по её содержанию и оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными сведениями МФЦ адрес об отсутствии задолженности.

При этом ответчик, как уполномоченный орган местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, расходов по его содержанию не нёс, устранился от реализации своих прав и обязанностей собственника, в том числе по оформлению прав на спорные ½ доли квартиры, как на выморочное имущество.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего спора Департамент городского имущества адрес встречных исковых требований о признании права собственности как на выморочное имущество на долю в спорной квартире не заявлял.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной ½ долей в праве собственности на квартиру, ранее принадлежащей фио

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 доли указанной выше квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотова ... к Департаменту городского имущества адрес об определении долей, признании права собственности- удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру №100, расположенную по адресу: адрес:

- принадлежащую Федотову ... в размере 1/2 доли,

- принадлежавшую умершей 22 августа 1994 года фио в размере 1/2 доли.

Признать за Федотовым ... право собственности в силу приобретательной давности на ½ доли умершей фио в квартире по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, за Федотовым А.Б. в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина