Мотивированное решение

УИД 77RS0005-02-2023-010155-98

Дело № 2-3180/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 июля 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПМ эксплуатация» к Елагину ... о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «ПМ эксплуатация» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Елагину А.Б., ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения - машино-места № 2/407, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу и оказание коммунальных услуг осуществляет истец. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПМ эксплуатация» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Елагин А.Б. в судебное заседание явился, возражал против иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик Елагин А.Б. является собственником нежилого помещения - машино-места 2/407, расположенного по адресу: адрес, -2 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также Актом приема-передачи нежилого помещения (машино-места) к Договору соинвестирования №71-ММ-14 от 22 декабря 2014 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «ПМ эксплуатация» на основании решения общего собрания собственников от 28 января 2019 года № 03.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из доводов истца и выписки из лицевого счета следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в отношении машино-места, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2020 года по июнь 2024 года в размере сумма

В связи с нарушением срока внесения платежей истцом начислены пени в размере сумма

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника нежилого помещения в силу закона и такая обязанность ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма и пени в размере сумма

Представленный истцом расчёт задолженности и пени ответчиком не оспаривается, доказательств отсутствия задолженности или её иного размера на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Возражения ответчика о том, что оплата услуги «содержание и ремонт» должна производится исходя из тарифа в размере сумма за кв.м., установленного для собственников нежилых помещений, а не по тарифу сумма за кв.м., установленному для собственников машино-мест, отклоняется судом.

Как следует из Акта приема-передачи нежилого помещения (машино-места) к Договору соинвестирования №71-ММ-14 от 22 декабря 2014 года, ответчик Елагин А.Б. проинвестировал и получил по Акту именно машино-место.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в помещении паркинга и используется как машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПМ эксплуатация» к Елагину ... о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПМ эксплуатация» с Елагина ... задолженность сумма, пени сумма, государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2024 года.

Судья Сапрыкина Е.Ю.