Мотивированное решение

дело № 2-3261/2024

УИД 77RS0010-02-2024-001837-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 05 июня 2024 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР. Объект-М» к С о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратился в суд с иском к ответчику С о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договору участия в долевом строительстве от 31.05.2019 (ДДУ), в соответствии с которым истец обязался передать ответчику квартиру общей проектной площадью 49,76 кв.м, за что ответчиком было оплачено *** руб. В соответствии с условиями заключенного сторонами ДДУ окончательная цена квартиры определяется по результатам завершения строительства и обмера квартиры, исходя цены 1 кв.м на дату заключения ДДУ. 17.05.2023 квартира была передана ответчику, площадь квартиры составила 50,6 кв.м, в связи с чем ответчику была направлена претензия о необходимости произвести доплату в размере *** руб., но доплата ответчиком не была произведена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по ДДУ в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18.05.2023 по 26.01.2024 в сумме *** руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании возражала против иска, поддержала представленные письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ-214 – договор должен содержать, в том числе:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… с указанием сведений в соответствии с проектной документацией… о назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ-214 – в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентом, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что между истцом ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (ранее ООО «ЛСР. Объект-М») ИНН 7725549175 (застройщик) и ответчиком гр. С (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве от 31.05.2019 № *** (далее – ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом (объект строительства) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (ОДС) – жилое помещение, 2-комнатную квартиру, условный № ***, этаж ***, подъезд (секция) ***, корпус ***, общей проектной площадью 49,76 кв.м, стоимостью (цена доли участия) *** руб., исходя из цены строительства (создания) 1 кв.м площади объекта долевого строительства в размере *** руб.

В соответствии с п. 4.1.1 ДДУ – предусмотренная цена строительства (создания) 1 кв.м ОДС изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, по порядку и срокам внесения доли участия.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ – участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора в течение 2 (двух) недель с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 ДДУ – окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью ОДС, определенной по данным обмеров компетентной организацией, осуществляющей кадастровый и технический учет, исходя из цены строительства (создания) 1 кв.м площади ОДС, указанной в п. 4.1.1 договора. При определении площади ОДС по данным обмеров компетентной организацией, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади ОДС с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади ОДС в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью ОДС, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

- п. 4.3.1 – в случае увеличения площади ОДС по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 4.5 ДДУ – обязанность участника долевого строительства по внесению доли участия, указанной в п. 4.1 договора, считается исполненной с момента зачисления денежных средств в сумме, указанной в п. 4.1 договора, на расчетный счет застройщика.

Датой оплаты участником долевого строительства соответствующего платежа стороны признают дату поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Ответчиком обязательства по оплате цены доли участия 9 630 658 руб. были исполнены.

По завершению строительства дому, в котором расположен ОДС ответчика, был присвоен адрес: ***; ОДС ответчика – квартира № ***, общей площадью по результатам обмеров, выполненных ООО «***», 50,6 кв.м (площадь балконов/лоджий 0 кв.м)

Как следует из доводов истца, представленных суду материалов дела и что не было опровергнуто ответчиком, 04.07.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление от 24.06.2022 о завершении строительства и необходимости принять ОДС (квартиру) по передаточному акту, однако ответчик в установленные сроки квартиру не принял;

в адрес ответчика был направлен односторонний Акт от 17.05.2023 передачи квартиры, содержащий уведомление о необходимости произвести доплату по итогам обмеров в сумме *** руб.;

13.06.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по доплате в сумме *** руб.,

однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Право собственности ответчика на указанную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,6 кв.м, кадастровый номер ***, зарегистрировано в ЕГРН 16.06.2023.

Доводы ответчика о том, что фактически дом был сдан позже уведомления о готовности квартиры к передаче, что передача квартиры фактически была назначена только на октябрь 2023 г., при приемке кварты было обнаружено несоответствие квартиры заявленным параметрам, выявлены строительные недостатки – не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не влияют на площадь квартиры по результатам обмеров по завершению строительства и неисполненное перед истцом обязательство по внесению доплаты за приобретённую по ДДУ квартиру, исходя из площади квартиры по итогам завершения строительства и проектной площадью квартиры, что составляет (50,6 – 49,76) х *** = *** руб., данная сумма подлежала оплате ответчиком в течение недели с даты письменного уведомления от застройщика.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по доплате по ДДУ в сумме 162 575,41 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с невнесением в установленные сроки доплаты, за период с 17.05.2023 по 26.01.2024, что составляет, согласно представленного истцом расчёта, который ничем не опровергнут, *** руб.

При этом суд учитывает, что согласно возражений ответчика на иск, ответчик 17.05.2023 отказалась от подписания акта передачи квартиры в связи с тем, что квартира имеет строительные недостатки, то есть ответчик с 17.05.2023 знала о содержании акта, содержащего уведомление о необходимости доплаты, и зарегистрировала 16.06.2023 на основании данного акта своё право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР. Объект-М» к С о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР. Объект-М» с С задолженность в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина