Мотивированное решение

Дело № 02-3954/2024

УИД 77RS0010-02-2024-001874-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3954/2024 по иску Коннова Алексея Викторовича, Конновой Натальи Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Коннов А.В., фио обратились в суд с иском к ИП фио о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 11.02.2023 года между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи с задатком на земельный участок с возводимым жилым домом №Становое /5054, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040541:5054, общей площадью 780 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес, с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, с расположенным на нем жилым домом площадью 115 кв.м со стоимостью объектов недвижимости в размере сумма 01.08.2023 года между сторонами заключен основной договор б/н купли-продажи жилого дома и земельного участка. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме в размере сумма 07.09.2023 года и 20.09.2023 года сторонами произведен осмотр дома, однако акт приема-передачи не был подписан истцами ввиду наличия недостатков строительства, которые не были устранены ответчиком в разумный срок. В результате проведенного по инициативе истцов экспертного исследования установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Претензия истцов о возмещении ущерба в размере сумма оставлена ответчиком без удовлетворения, ввиду чего, истцы, в редакции уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков по договору в размере сумма, в счет возмещения причиненного ущерба в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Истцы Коннов А.В., фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представил, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

11.02.2023 года между Конновым А.В., Конновой Н.А. и ИП фио заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с возводимым жилым домом №Становое/5054, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040541:5054, общей площадью 780 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес, с расположенным на нем жилым домом площадью 115 кв.м со стоимостью объектов в размере сумма

01.08.2023 года между сторонами заключен основной договор б/н купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора ответчик принял на себя обязательства передать за плату в общую совместную собственность истцам земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040541:5054, общей площадью 780 кв.м, расположенным по адресу: адрес, адрес, с расположенным на нем жилым домом площадью 115 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет сумма, из которых сумма – стоимость жилого дома, сумма – стоимость земельного участка.

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме в размере сумма

В соответствии с дополнительным соглашением к основному договору от 01.08.2023 года срок исполнения обязательств по договору установлен до 20.08.2023 года.

07.09.2023 года и 20.09.2023 года сторонами произведен осмотр дома, однако акт приема-передачи не был подписан истцами ввиду наличия недостатков строительства.

В акте сдачи-приемки от 07.09.2023 года установлены сроки устранения недостатков – 45 дней (до 22.10.2023 года), которые не были устранены ответчиком в указанный срок.

Как следует из экспертного заключения № 23-1101/1-1 от 05.11.2023 года, проведенного ИП фио по заказу истцов, фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка являться нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта дома составляет сумма Материалы и предметы, пригодные для повторного использования по назначению не образуются. Рыночная стоимость образующихся в результате работ строительных отходов отсутствует.

15.12.2023 года истцами в адрес в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в размере сумма в срок до 26.12.2023 года, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку ответчиком не исполнены обязанности по устранению недостатков выполненной работы, а также не исполнены требования истцов о возмещении суммы причиненного ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании в пользу истцов в равных долях суммы расходов на устранение строительных недостатков в общем размере сумма

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления данного требования; за нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

15.12.2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты расходов необходимых для устранения недостатков строительства в срок до 26.12.2023 года. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равны долях неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей за период в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истцов как потребителей с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно в общем размере сумма

Оснований для снижения размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд не находит, поскольку обоснованное заявление о снижении размера штрафа от ответчика в суд не поступало, а разрешать данный вопрос по собственной инициативе суд не вправе (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Кроме того, применение положений ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях (абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»), однако по настоящему делу каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об исключительности причин нарушения ответчиком своих обязательств, судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Конновой Н.А. расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Конновой Н.А. расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коннова Алексея Викторовича, Конновой Натальи Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП фио в пользу Коннова Алексея Викторовича неустойку в размере сумма, в счет возмещения причиненного ущерба денежные средства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ИП фио в пользу Конновой Натальи Анатольевны неустойку в размере сумма, в счет возмещения причиненного ущерба денежные средства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Лосева

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.