Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0010-02-2024-001937-59

Судья: фио

Первая инстанция: № 2-4733/2024

Апелляционная инстанция: № 33-24550/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ЭКСЖИЛ» по доверенности фио на решение Измайловского районного суда адрес от 8 августа 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Селиванова Леонида Николаевича к Государственной жилищной инспекции, Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников, договора управления, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2023 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать в пользу Селиванова Леонида Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» расходы по уплате государственной пошлины сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Селиванов Л.Н. обратился в суд с иском к ответчикам ГЖИ адрес, ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ» о признании недействительными решений общего собрания собственников, договора управления, распоряжения, обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № 370, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. 01.12.2023 истцу стало известно, что указанным домом на основании договора управления № б/н от 28.08.2023 управляет управляющая организация - ООО «ЭКСЖИЛ», выбранная собственниками помещений дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №01-23 от 28.08.2023. Ознакомившись с протоколом №01-23 от 28.08.2023, истец выяснил, что согласно протоколу он являлся инициатором данного общего собрания собственников, участия в котором он не принимал, в котором от его имени неизвестными ему лицами проставлены подписи в графах «Председатель общего собрания» и «Член счетной комиссии», то есть данные подписи являются сфальсифицированными. Истец утверждает, что он не являлся инициатором проведения общего собрания собственников, проведенного в период с 14.08.2023 по 27.08.2023, оформленного протоколом №01-23 от 28.08.2023, а также не подписывал данный протокол.

Учитывая изложенное, истец просил признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников, оформленные протоколом №01-23 от 28.08.2023, договор управления № б/н от 28.08.2023, распоряжение ГЖИ адрес № 15924-РЛ от 23.10.2023 в части исключения с 01.11.2023 из реестра лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, и включения с 01.11.2023 в реестр лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ЭКСЖИЛ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес; обязать ответчиков принять действия по внесению изменений в реестр лицензий адрес, восстановив в реестре лицензий адрес сведения об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес; взыскать солидарно с ответчиков ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ» компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с ответчиков ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ», адресМосквы судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения ими решения суда в части, обязывающей их осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий адрес, восстановив в реестре сведения об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 08.08.2024 производство по делу в части требований к ГЖИ адрес о признании недействительным распоряжения Мосжилинспекции №15924-РЛ от 23.10.2023 в части исключения с 01.11.2023 из реестра лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, и включения с 01.11.2023 в реестр лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ЭКСЖИЛ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, - прекращено.

Истец Селиванов Л.Н. и его представитель по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГЖИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, в котором против доводов иска возражала.

Представитель ответчика ООО «ПИК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «ЭКСЖИЛ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Су четом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «ЭКСЖИЛ» по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец Селиванов Л.Н. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель ответчика ГЖИ адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители ответчиков ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ» в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Селиванов Л.Н. является собственником жилого помещения №370 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно протоколу №01-23 от 28.08.2023 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 14.08.2023 по 27.08.2023, на котором приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц и наделить их полномочиями по составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания: Председателем собрания: Селиванова Леонида Николаевича (собственник кв. №370), секретарем собрания: фио;

2. Избрать членами счетной комиссии собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов: фио, Селиванова Леонида Николаевича (собственника кв. №370);

3. Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН:7701208190, ОГРН: 1027700082266), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с даты принятия настоящего решения;

4. Выбрать способом управления - управление управляющей организацией;

5. Выбрать управляющую организацию ООО «ЭКСЖИЛ» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662), лицензия № 077002051 от 20.03.2015 в качестве управляющей организации многоквартирного дома;

6. Утвердить новую форму договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, и его существенные условия между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «ЭКСЖИЛ» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662), в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, включая размер платы за содержание и ремонт МКД. Определить срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией;

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую с себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год и последующие годы исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

8. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги об обращении с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации;

9. Утвердить порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, платы за коммунальные услуги в ГБУ МФЦ, за нежилые помещения ГБУ фио. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио ГБУ МФЦ) на 1 год с условием о пролонгации;

10. Выбрать управляющую организацию ООО «ЭКСЖИЛ» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги «Охранные услуги» (Обеспечение безопасности). Утвердить плату за дополнительную услугу «Охранные услуги» (Обеспечение безопасности) в размере сумма с помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги и включить ее отдельной строкой в единый платежный документ, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Указный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством;

11. Выбрать управляющую организацию ООО «ЭКСЖИЛ» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги / «Дежурный по подъезду» (консьержа). Утвердить плату за дополнительную услугу «Дежурный по подъезду» (консьерж) в размере сумма с помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги, и включить ее отдельной строкой, в единый платежный документ, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством;

12. Определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД;

13. Определить местом хранения оригиналов протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - в жилом помещении №370, расположенном по адресу: адрес, собственник помещения Селиванов Леонид Николаевич.

Из протокола №01-23 следует, что инициатором данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Селиванов Л.Н., собственник квартиры №370, также указан в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии.

29.08.2023 ООО «ЭКСЖИЛ» передало комплект документов по собранию в соответствии с Протоколом №01-23 от 28.08.2023 в Мосжилинспекцию одновременно с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий адрес в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Мосжилинспекцией по результатам рассмотрения обращения ООО «ЭКСЖИЛ» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, было принято решение об исключении с 01.11.2023 из реестра сведений об осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт» и о включении сведений с указанной даты об ООО «ЭКСЖИЛ», как управляющей компании для данного многоквартирного дома, что подтверждается распоряжением №15924-РП от 23.10.2023.

Согласно положениям ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истец Селиванов Л.Н. свое участие в созыве и подготовке оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 28.08.2023, отрицает, указывает на то, что документы, связанные с проведением собрания, он не подписывал, на период проведения собрания находился за пределами Российской Федерации.

При этом истцом представлены проездные документы по маршруту 07.07.2023 Москва — Минск, 13.09.2023 Минск — Москва, а также выписка по карте фио о совершенных им операциям в Минске.

Кроме того, представленные в Мосжилинспекцию протокол от 28.08.2023, а также бланк решения подписаны от имени фио

Суд указал, что при визуальном осмотре подписи от имени фио в материалах собрания от августа 2023 года значительно отличаются от подписей фио в материалах настоящего дела, в том числе, в доверенности.

При этом, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, при рассмотрении дела судом первой инстанции, в материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что Селиванов Л.Н. инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 14.08.2023 по 27.08.2023, оформленного протоколом №01-23 от 28.08.2023, не являлся, протокол общего собрания от 28.08.2023 в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии, а также бланк решения собственника не подписывал, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, и существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Ответчик ООО «ЭКСЖИЛ» доказательств соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также правил составления протоколов в суд первой инстанции не представил.

Кроме того, каких-либо ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не поступило.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано признал недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2023.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 28.08.2023, суд первой инстанции не усмотрел оснований для их удовлетворения, поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от 28.08.2023, на основании которого было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЭКСЖИЛ» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, признано недействительным, то и сам договор управления многоквартирным домом является недействительным в силу применения последствий недействительности сделки и не требует дополнительного признания его таковым.

Вместе с тем, суд первой инстанции, учитывая положения ст.151 ГК РФ, правомерно отказал в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истец не представил доказательства причинения ему ответчиками морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими их личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, оснований для взыскания денежной компенсации указанного вреда не имеется.

Также суд первой инстанции правильно отказал во взыскании судебной неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, поскольку решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не возлагает на ответчика исполнения какого-либо обязательства в натуре и исполнение решения суда от воли ответчика не зависит.

Судом первой инстанции, в силу ч.1 ст.98 ГК РФ, с ООО «ЭКСЖИЛ» в пользу истца были взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО «ЭКСЖИЛ» о том, что суд первой инстанции не исследовал наличие кворума, не выяснил мнение иных сособственников, не проверил подлинность подписей, не установил факт фальсификации, а также не проверил, мог ли голос истца повлиять на результаты голосования, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в период проведения собрания истец, который заявлен инициатором общего собрания, в спорный период (с 07.07.2023 по 13.09.2023) находился в адрес, ввиду чего не мог организовывать его и участвовать в его проведении.

Относительно отсутствия в материалах дела доказательств фальсификации подписи истца, судебная коллегия полагает отметить, что ответчик ООО «ЭКСЖИЛ» не был лишен права заявить ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы для установления подлинности подписи истца в опровержение доводов, что истец в период проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2023, находился в адрес, ввиду чего физически не мог инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 14.08.2023 по 27.08.2023, которые истец подкрепил представленными в материалы дела проездными документами и выпиской по банковской карте.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции не проверил наличие кворума, не выяснил мнение других собственников многоквартирного дома и не исследовал вопрос о существенном влиянии голоса истца на результаты голосования по поставленным вопросам в ходе проведения общего собрания, не имеет правового значения, поскольку были установлены иные допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, которые повлекли безусловную отмену решений, оформленных протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2023, в судебном порядке. Кроме того, обязанность доказывать наличие кворума лежит на ответчике ООО «ЭКСЖИЛ», который не представил соответствующих доказательств и не принимал участия в заседаниях суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда и переоценке доказательств, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 8 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: