Мотивированное решение

дело № 2-4733/2024

УИД 77RS0010-02-2024-001937-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 08 августа 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Леонида Николаевича к Государственной жилищной инспекции, Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников, договора управления, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

истец Селиванов Л.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Государственной жилищной инспекции адрес, ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ», ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения № 370, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. 01 декабря 2023 года истцу стало известно, что указанным домом на основании договора управления № б/н от 28 августа 2023 управляет управляющая организация - ООО «ЭКСЖИЛ», выбранная собственниками помещений дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного тома, оформленного протоколом № 01-23 от 28 августа 2023 года. Ознакомившись с протоколом № 01-23 от 28 августа 2023 года, истец выяснил, что согласно протоколу он являлся инициатором данного общего собрания собственников, участия в котором он не принимал, в котором от его имени неизвестными ему лицами проставлены подписи графах «Председатель общего собрания» и «Член счетной комиссии», то есть данные подписи являются сфальсифицированными. Истец утверждает, что он не являлся инициатором проведения общего собрания собственников, проведенного в период с 14 августа 2023 года по 27 августа 2023 года, оформленного протоколом №01-23 от 28 августа 2023 года, а также не подписывал данный протокол. В связи с изложенным истец просит признать недействительными решения, принятые общем собрании собственников, оформленных протоколом № 01-23 от 28 августа 2023 года, Договор управления № б/н от 28 августа 2023 года, Распоряжение ГЖИ адрес № 15924-РЛ от 23 октября 2023 года в части исключения с 01 ноября 2023 года из реестра лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, и включения с 01 ноября 2023 в реестр лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ЭКСЖИЛ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес; обязать ответчиков принять действия по внесению изменений в реестр лицензий адрес, восстановив в реестре лицензий адрес сведения об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес; взыскать с ответчиков ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ» солидарно моральный вред в размере сумма, взыскать с ответчиков ООО «ПИК-КОМФОРТ», ООО «ЭКСЖИЛ», Государственная жилищная инспекция адрес судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения ими решения суда в части, обязывающей их осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий адрес, восстановив в реестре сведения об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, взыскать с ответчиков госпошлину в размере сумма.

Определением от 08 августа 2023 года производство по делу в части требований к Государственной жилищной инспекции адрес о признании недействительным распоряжения Мосжилинспекции № 15924-РЛ от 23 октября 2023 года в части исключения с 01 ноября 2023 года из реестра лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ПИК-КОМФОРТ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, и включения с 01 ноября 2023 в реестр лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ЭКСЖИЛ» деятельности по управлению домом по адресу: адрес, прекращено.

Истец Селиванов Л.Н., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представители ответчика Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание явились, представил письменный отзыв, в котором против доводов иска возражал.

Представитель ответчика ООО «ПИК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «ЭКСЖИЛ» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения № 370, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Протокола №01-23 от 28 августа 2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 14 августа 2023 года по 27 августа 2023 года, на котором приняты следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц и наделить их полномочиями по составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания: Председателем собрания: Селиванова Леонида Николаевича (собственник кв. № 370), секретарем собрания: фио;

2. Избрать членами счетной комиссии собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов: фио, Селиванова Леонида Николаевича (собственника кв. 370);

3. Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК- КОМФОРТ» (ИНН:7701208190, ОГРН: 1027700082266), а так же иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с даты принятия настоящего решения;

4. Выбрать способом управления - управление управляющей организацией;

5. Выбрать управляющую организацию ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662), лицензия № 077002051 от 20 марта 2015 г. в качестве управляющей организации многоквартирного дома;

6. Утвердить новую форму договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, и его существенные условия между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662), в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, включая размер платы за содержание и ремонт МКД. Определить срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией;

7. Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую с себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 г. и последующие годы исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

8. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов ха коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги о обращении с твердыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации;

9. Утвердить порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, платы за коммунальные услуги в ГБУ МФЦ, за нежилые помещения ГБУ фио. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио ГБУ МФЦ) на 1 год с условием о пролонгации;

10. Выбрать управляющую организацию ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги «Охранные услуги» (Обеспечение безопасности). Утвердить плату за дополнительную услугу «Охранные услуги» (Обеспечение безопасности) в размере сумма с помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги и включить ее отдельной строкой в единый платежный документ, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Указный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством;

11. Выбрать управляющую организацию ООО «Эксжил» (ОГРН 1027739168819, ИНН 7716209662) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги / «Дежурный по подъезду» (консьержа). Утвердить плату за дополнительную услугу «Дежурный по подъезду» (консьерж) в размере сумма с помещения ежемесячно с момента начала оказания услуги, и включить ее отдельной строкой, в единый платежный документ, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Указный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством;

12. Определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД;

13. Определить местом хранения оригиналов протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия - в жилом помещении № 370 расположенном по адресу: адрес, собственник помещения Селиванов Леонид Николаевич.

Из Протокола №01-23 следует, что инициатором данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Селиванов Л.Н., собственник квартиры №370, так же указан в качестве Председателя собрания и члена счетной комиссии.

29 августа 2023 года ООО «Эксжил» передало комплект документов по собранию в соответствии с Протоколом № 01-23 от 28 августа 2023 года в Мосжилинспекцию одновременно с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий адрес в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Мосжилинспекцией по результатам рассмотрения обращения ООО «Эксжил» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, было принято решение об исключении с 01 ноября 2023 г. из реестра сведений об осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт» и о включении сведений с указанной даты о ООО «Эксжил», как управляющей компании для данного многоквартирного дома, что подтверждается распоряжением № 15924-РП от 23 октября 2023 года.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, истец Селиванов Л.Н. свое участие в созыве и подготовке оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 28 августа 2023 года отрицает, указывает на то, что документы, связанные с проведением собрания он не подписывал, на период проведения собрания находился за пределами Российской Федерации.

При этом истцом представлены проездные документы по маршруту 07 июля 2023 года Москва — Минск, 13 сентября 2023 года Минск — Москва, а так же выписка по карте фио о совершенных им операциям в Минске.

Кроме того, представленные в Мосжилинспекцию протокол от 28 августа 2023 года, а также бланк решения подписаны от имени фио

Вместе с тем, при визуальном осмотре подписи от имени фио в материалах собрания от августа 2023 года значительно отличаются от подписей фио в материалах настоящего дела, в том числе, в доверенности.

При этом, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что Селиванов Л.Н. инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 14 августа 2023 года по 27 августа 2023 года, оформленного Протоколом №01-23 от 28 августа 2023 года, не являлся, протокол общего собрания от 28 августа 2023 года в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии, а также бланк решения собственника не подписывал, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, и существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Ответчик ООО «Эксжил» доказательств соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, а также правил составления протоколов в суд не представил.

Кроме того каких либо ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не заявлено.

При таких данных суд приходит к выводу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2023 года.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 28 августа 2023 года, судж не усматривает оснований для их удовлетворения.

Исходя из того, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 28 августа 2023 года, на основании которого было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Эксжил» с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, признан недействительным, то и сам договор управления многоквартирным домом является недействительным в силу применения последствий недействительности сделки и не требует дополнительного признания его таковым.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Статьей 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что истец не представил доказательства причинения ему ответчиками морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими их личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, оснований для взыскания денежной компенсации указанного вреда не имеется.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования истца о взыскании судебной неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ, суд полагает удовлетворению не подлежат, поскольку настоящем решением признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, данное решение не возлагает на ответчика исполнения какого-либо обязательства в натуре и исполнение решения суда от води ответчика не зависит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЭКСЖИЛ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиванова Леонида Николаевича к Государственной жилищной инспекции, Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» о признании недействительными решений принятых на общем собрании собственников, договора управления, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №01-23 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 августа 2023 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать в пользу Селиванова Леонида Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСЖИЛ» расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2024 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина